Sonstige zum kaufen in Kippenheim

Ihre Chance auf eine einzigartige Immobilie in Kippenheim

Stellen Sie sich vor, Sie betreten eine Immobilie, die nicht nur als Zuhause dient, sondern auch als wertvolle Kapitalanlage überzeugt. Diese zweigeschossige Residenz mit ca. 156 m² Wohnfläche bietet nicht nur sichere und stabile Mieteinnahmen, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Einsteiger und erfahrene Investoren gleichermaßen. Ob als Zweifamilienhaus zur Vermietung oder als günstiges Einfamilienhaus zur Eigennutzung, diese Immobilie bietet Ihnen alle Optionen.

Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und seit November 2023 und Januar 2024 vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen erfolgen direkt vom Landratsamt, was für verlässliche und regelmäßige Erträge sorgt – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit legen. Die Mieter sind bereits darüber informiert, dass bei Verkauf eine Eigenbedarfskündigung möglich ist und haben sich mit einem Auszug innerhalb von drei Monaten einverstanden erklärt, sollte das Haus für den Eigenbedarf vorgesehen sein.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit einem frisch sanierten Badezimmer, ausgestattet mit Jacuzzi und behindertengerechter Dusche. Der Zugang zur Terrasse, die 2013 neu gefliest wurde, führt Sie direkt in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden.

Das Obergeschoss bietet eine großzügige Wohneinheit mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Der Dachboden birgt zusätzliches Ausbaupotenzial, was die Immobilie noch attraktiver macht.

Ein besonderes Highlight ist die aktuell in der Installation befindliche Pellets-Zentralheizung, ergänzt durch einen Kombipufferspeicher – eine Investition in die Zukunft, die die Energiekosten senkt und den Wert der Immobilie steigert. Ergänzend dazu sorgt eine Solarthermieanlage aus dem Jahr 2007 für zusätzliche Energieeffizienz, indem sie die Warmwassererzeugung und die Heizungsunterstützung übernimmt.

Für Stellfläche ist gesorgt, durch die großzügige Garage mit neuem Elektrischen Tor und dem Stellplatz im Hof haben Sie und Freunde ausreichend Platz zu Parken.

Zwischen 2007 und 2024 wurde die Immobilie umfassend renoviert und modernisiert, um den höchsten Wohnkomfort und langfristige Werterhaltung zu gewährleisten. Zu den Maßnahmen gehören:

• Dachdämmung und Überprüfung der Dacheindeckung (2007 und 2016)
• Erneuerung der Fenster (2010 und 2016), darunter hochwertige Schüco-Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden und Velux-Dachfenster mit Fernbedienung
• Photovoltaikanlage (PV) mit 11,5 kWp und einem 6,4 kWh Lithium-Ionen-Speicher (2016)
• Hofsanierung mit Natursteinplatten und moderner Entwässerung (2014)
• Fassadenrenovierung mit Wärmedämmputz und Neuanstrich (2016)
• Trennung der Immobilie in zwei Wohneinheiten (2023) mit vollständiger Überprüfung der Elektroinstallation und Renovierung von Küche und Esszimmer

Die Lage in Kippenheim bietet perfekte Bedingungen für Mieter und Eigentümer: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Trotz der ruhigen Lage ist die Autobahn gut zu erreichen, was die Immobilie auch für Pendler interessant macht.

Egal, ob Sie als Kapitalanleger eine sichere Investition suchen oder sich den Traum vom Einfamilienhaus erfüllen möchten – diese Immobilie ist die perfekte Lösung. Dank der Flexibilität, das Haus wieder in ein großzügiges Einfamilienhaus umzuwandeln, haben Sie hier eine seltene Gelegenheit, die volle Kontrolle über Ihre zukünftige Nutzung zu behalten.

Interesse geweckt? Fordern Sie unser Exposé mit allen weiteren Details, Grundrissen und einem 360-Grad-Rundgang an. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – ein Zuhause oder eine Investition wie diese finden Sie nicht alle Tage!