Einfamilienhaus zum kaufen in Trier-Innenstadt

Zum Verkauf angeboten wird dieses vielseitige Gebäudekonvolut mit Wohnhaus und ehemaliger (Schreiner-) Werkstatt in sehr beliebter Höhenlage von Trier im Stadtteil Feyen.

Die Immobilie eignet sich nach umfassender Sanierung hervorragend für eine Familie als Hauptwohnsitz, mit Eigenbedarfs-/ oder Vermietungsoption hinsichtlich der Gewerbeflächen oder im Ganzen betrachtet, als Standort und Entwicklungschance mit großzügigem Grundstück in Top-Lage. Ein schöner Gartenbereich sowie das gegebene Flächenangebot schaffen vielseitige Bedingungen und offerieren mehrere Optionen.

Zu den Highlights zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften:

+ sehr gute Lage mit Investitionspotenzial
+ großzügiges Objekt mit hohem Flächenangebot
+ schönes, flaches Grundstück mit Wiesenfläche, kleinem Baumbestand und Garten
+ ideale Sonnenausrichtung (Garten- und Terrassenflächen in Westlage)
+ seltene Möglichkeit auf ein solch großes Grundstück an diesem Standort
+ viele Nutzungsmöglichkeiten und Flächen
+ Gebäudesubstanz mit Wertsteigerungspotenzial
+ Stadtbusanbindung und gute Verkehrsanbindung an die Nachbarorte und Städte
+ Garage vorhanden und weitere Unterstellflächen für Fahrzeuge auf dem Grundstück denkbar

Über einen gepflegten Weg vom Garagen- und Vorgartenbereich gelangen Sie zur linken Hand in den Eingangsbereich der Wohnimmobilie.
Das Wohnhaus zeigt sich von der Aufteilung her wie folgt:

Im Erdgeschoss befindet sich zur linken Hand eine geräumige und helle Küche sowie ein erstes Schlafzimmer.
Zur rechten Hand liegt das große Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC.
Direkt vom Flur gerade aus gelangen Sie in den Keller des Wohnhauses.
Ein weiterer Kellerraum ist zudem Außen über die Kellertreppe erreichbar.

Eine Verbindung der Kellerräume bzw. dieser mit der Garage wäre denkbar möglich, nach vorheriger statischer Prüfung.

Die Garage ist räumlich gesehen derzeit nicht vom Inneren des Wohnhauses erreichbar.
Durch das Wohnzimmer im EG bietet sich ein nachgelagerter Flur sowohl nach links (Zugang in das Treppenhaus zum 1. OG) oder nach rechts (Flur in Richtung der eh. Werkstatt) an.
Im Obergeschoss des Wohnhauses befinden sich insgesamt drei mögliche Schlafzimmer (zwei größere, ein kleines), wovon eines mit einem kleinen Zusatzraum, ebenfalls in Richtung der Werkstatt versehen ist. Eine zweite, geräumige Küche sowie ein Duschbad mit Fenster sind im Obergeschoss ebenfalls vorhanden.
Die ehemaligen Gewerbe- und Nutzflächen des hinteren Gebäudes sind wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss bieten sich insgesamt vier unterschiedlich große Werkräume an.
Nach Betreten des Gebäudes durch die vordere Eingangstür zeigt sich ein großer Arbeitsraum mit viel Lichteinfall und mehreren, möglichen Arbeitsbereichen für handwerkliche Fertigungen.
Unmittelbar hinter diesem Bereich gelangen Sie in eine geräumige, kleine Lagerhalle. Zur linken Hand befinden sich zwei weitere Aufenthaltsräume, wovon einer den Zugang über eine Holztreppe zum Speicher dieses Gebäudes bietet.
Auch ein kleiner Keller ist unter der Gewerbeeinheit vorhanden. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein Schuppen sowie ein praktisches Gartenhäuschen.

Ein solch seltenes Anwesen mit dem Raumpotenzial und der gefragten Lage von Trier zeigt sich als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches dieses Angebot zu bieten hat.