Dachgeschosswohnung in Braunschweig-Innenstadt

Zum Verkauf steht eine exklusive Dachgeschosswohnung/Studio "im Herzen von Braunschweig".
Das Objekt befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in der "WOHNANLAGE GRÜNER LÖWE" in direkter Zentrumsnähe und eignet sich optimal für Kapitalanleger oder Singles, die den Einstieg ins Eigentum suchen.
Ebenfalls ist eine zukünftige Nutzung zur touristischen Kurzzeitmiete vorstellbar (ggf. weitere Genehmigungen erforderlich).

Die Wohnfläche beträgt 45m² und die Lage befindet sich im 4. OG und 5. OG.

Der Zugang zum Studio erfolgt größtenteils durch einen Fahrstuhl und über ein kurzes Stück über eine Treppe. Der Zugang kann alternativ auch gänzlich über eine Treppe erfolgen. Der Wohnraum ist offen gestaltet und verteilt sich über zwei Ebenen mit einer Deckenhöhe von ca. fünf Metern.

Im Eingangsgeschoss befindet sich zunächst ein Windfang. Über diesen gelangt man in das Bad mit Dusche und in den ca. 20 m² großen Wohnbereich. Ebenfalls befindet sich im Eingangsgeschoss eine kleine Pantry-Küche, welche mit E-Geräten (Kühlschrank mit Eisfach und Elektroherd) im Kaufpreis enthalten ist.
Das Galeriegeschoss, welches sich optimal als Schlafzimmer eignet und ca. 16 m² groß ist, wird durch eine offene Treppe aus dem Wohnbereich erreicht.

Durch die hohe Decke und die großen, nach Süden ausgerichteten Fenster wird ein besonderes Raumgefühl erzeugt.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher nur durch die Anlieger erreichbar ist.
Ein Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil des Gesamtpakets und für die Wäsche steht eine Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung.

Die derzeitige Kaltmiete für die Wohneinheit beträgt 435 EUR/Monat für Wohneinheit und 80 EUR/Monat für den Parkgaragenstellplatz.
Der derzeitige Mieter wird die Wohnung zum 01.10.2024 freigeben.
Die Nachfolgeregelung soll durch den zukünftigen Eigentümer bestimmt werden.