Etagenwohnung in Ladenburg

Eine solche Gelegenheit gibt es nicht oft in Ladenburg: Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung ist ideal, wenn Sie großzügiges Wohnen in einer ruhigen, gepflegten Umgebung lieben und Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten wollen.

Ja, es steht außer Frage, dass die Ausstattung nicht mehr up-to-date ist – sonst wäre der Preis schließlich auch ein anderer. Aber genau das ist Ihre großartige Chance: Hier bekommen Sie eine Wohnung mit einem solch tollen Grundriss, den Sie im Neubau eigentlich nicht mehr finden! Gönnen Sie sich fast 98 m² Wohnfläche mit großen Zimmern und einer Raumaufteilung der Spitzenklasse. Und mit einer Renovierung lässt sich aus dieser Wohnung ein echtes Schmuckstück machen, ganz individuell nach Ihrem Geschmack. Übrigens könnten Sie nach dem Kauf und der Übergabe der Wohnung sofort mit der Renovierung beginnen, denn der Umzug hat bereits stattgefunden und die restlichen Möbel (wie auf den Fotos zu sehen) werden bald entfernt.

Noch ein paar Details: Die Wohnung bietet ein ca. 34 m² großes Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche und zwei Schlafzimmer, diese mit ca. 15 und ca. 13,3 m². Dank des hervorragenden Schnitts lassen sich die Räume flexibel einrichten, da macht die Planung wirklich Spaß.

Top: Die Wohnung ist sehr komfortabel mit 2 Bädern ausgestattet - ein größeres Bad mit Wanne, WC und Bidet und ein kleineres Bad mit Dusche, WC und Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Außerdem gibt es 2 Balkone, genauer gesagt einen herrlich sonnigen Balkon zur Südseite und eine gemütliche Loggia zur Ostseite, letztere mit sehr schönem Ausblick Richtung Bergstraße und Odenwald.

Praktisch: Der Eingangsbereich (Diele) bietet viel Platz für Garderobe, Schuhschrank etc. Weitere Stellflächen finden sich im Flur zwischen den beiden Schlafzimmern. Und der separate Abstellraum neben der Küche eignet sich perfekt für Lebensmittelvorräte und Vieles mehr. Besser geht´s kaum.

Zur Wohnung gehören zudem ein geräumiges Kellerabteil und ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage. Zusätzlich kann man einen zugeordneten Außenstellplatz nutzen. Und Besucher finden eigentlich immer einen freien Platz auf den Parkflächen entlang der Straße. Diese ist übrigens sehr ruhig, ohne Durchgangsverkehr!

Die Stellplätze bzw. Stellplatzanteile sind schon im angegebenen Kaufpreis enthalten. Die Fenster und Balkontüren inklusive Rollläden in dieser Wohnung wurden vor ca. 3 Jahren erneuert, ansonsten besteht kompletter Renovierungsbedarf (Böden, Bäder, Malerarbeiten, Einbauküche) - wie schon oben beschrieben.

Das Haus bzw. die hübsche kleine Wohnanlage (mit nur 30 Wohnungen) wirkt ausgesprochen gepflegt und wird laufend instandgehalten. Im Laufe der Jahre wurden u. a. die Heizungsanlage erneuert, Fenster ausgetauscht, Balkone saniert, eine Entkalkungsanlage installiert und Reparaturen an Flachdach und Dachterrassen (zuletzt 2023) durchgeführt.

Das Hausgeld für die Wohnung und die Stellplatzanteile beträgt umgerechnet auf den Monat aktuell ca. € 441, und dies inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Für weitere Informationen zu diesem besonders attraktiven Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Sie erreichen unser Team Ladenburg am besten mobil unter 01778999092.