Einfamilienhaus zum kaufen in Köln-Merheim

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Topp Gelegenheit zwei modernisierte Reihenmittelhäuser im Paket deutlich günstiger zu erwerben als bei separatem Kauf.
Die ca. 1936 errichteten Häuser wurden kontinuierlich modernisiert und erweitert. Schon die einheitliche gepflegte Straßenansicht lässt auf die edle und hochwertige Ausstattung der Häuser schließen.
Die aktuelle Raumnutzung entstand 2008 im Zuge einer aufwendigen Sanierung, wobei u.a. das Dach saniert wurde und ein Durchbruch im EG erfolgte, so dass sich der derzeit von den Eigentümern selbstgenutzte Teil über das komplette EG beider Häuser und darüber hinaus nur über das linke Haus erstreckt.
Die so entstandene Wohneinheit von ca. 150 m² WFL verfügt im EG über eine stilvolle Wohnatmosphäre mit großzügig und offen gestaltetem Wohn-/ Essbereich, einer Bibliothek und einem exklusiven beheizten Wintergarten. Hervorzuheben sind die Blickachsen in den liebevoll angelegten Garten, die hochwertige Materialien der Böden, Fenster, Decken und Wände mit teils italienischer Spachteltechnik. Abgerundet wird das EG von der zum Esszimmer angrenzenden Küche und einem schicken WC.
Das OG bildet den Privatbereich mit dem geräumigen Schlafzimmer und ensuite einem Ankleidezimmer sowie dem Fensterbad mit Glasduschkabine und Badewanne.
Das DG verfügt über ein Gästezimmer mit Einbauschrank und Balkon, ein Büro und ein charmantes kleines Wannenbad.
Unter dem wohnraumähnlich ausgebauten Wintergarten befindet sich noch ein Arbeitszimmer, welches Zugang zum Partyraum mit Kamin hat. Im Keller befinden sich desweiteren Waschraum, Abstellräume und die 2008 installierte Gas-Brennwertheizung (Niedertemperaturkessel).
Der Garten erstreckt sich über die Fläche beider Häuser und bietet eine echte Oase mit massivem Gartenpavillon, Loungeecke und einem modernen Wasserbrunnen.
Über den zweiten Hauseingang erreicht man das OG und DG des rechten Hauses, welches über 3 vermietete Appartements verfügt, insg. ca. 70 m².

Die Häuser werden mit lebenslangem Wohnrecht für die Verkäufer (ein Seniorenehepaar 80+) inkl. der Mieterträge der Appartements verkauft. Im Gegenzug wird eine mtl. Kaltmiete von 3.000 € zzgl. aller Nebenkosten gezahlt.
Ihr Invest zur späteren Selbstnutzung oder als langfristige Kapitalanlage!