Einfamilienhaus zum kaufen in Bonn-Beuel-Ost

Das in das dörfliche Straßenbild von Limperich passende freistehende und ruhig gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verteilt sich auf die Fläche des ca. im Jahre 1896 erbauten Ursprungsbaukörper und wurde in den 1970er- und 1980er-Jahren umfassend nach hinten erweitert. Deswegen gibt es z.B. vom Wohnzimmer aus eine direkte Verbindung in ein separates Schlafzimmer, von dem aus das begehbare Garagendach zugänglich ist.

Im Ursprungsteil führt eine zweite Treppe vom Flur in einen separaten Hausteil mit Küchenanschluss, Bad und 2,5 Zimmern, von denen eines den Zugang auf die gemütliche Loggia mit der Holzbrüstung im bayrischen Stil erlaubt.

Es wurde auf einem ca. 541 m² großen Grundstück errichtet. Hinter dem Haus gibt es einen kleinen Hof mit Zufahrt zur Doppelgarage. Ein überdachter Freisitz ist befestigt, der anschließende Garten ist leicht ansteigend. Hier finden sich das großzügige Gartenhaus, das kleine Gewächshaus und der Zierteich.

Das Haus verfügt über 5,5 Zimmer (inkl. 2 Durchgangszimmer) mit ca. 190 m² Gesamtwohnfläche zzgl. Abstellraum unter dem Dach, der über eine kleine Holztreppe vom Schlafzimmer erreichbar ist.

Es ist teilunterkellert, der Keller mit lehmgestampftem Boden weist baujahresbedingt Feuchtigkeit auf. Das Haus befindet sich in einigen Bereichen im Zustand der 1970er-Jahre und muss an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Es ist von außen fast vollständig gedämmt bis auf einen kleinen Teilbereich zum Nachbarn.
Die Fenster aus den 80ern mit Doppelverglasung und Kunststoffrahmen sind fast alle mit Außenrollläden versehen.

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 21.08.2024 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 223,7 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1896/Erw. ca. 1980, das der Anlagentechnik 2011 (Gas), Energieeffizienzklasse: G.