Mehrfamilienhaus zum kaufen in Waldkraiburg

Wir freuen uns, Ihnen hier ein sehr gepflegtes, freistehendes Zweifamilienhaus samt Garage anbieten zu dürfen. Das Objekt wurde ca. 1964 in Massivbauweise errichtet und 1994 durch einen Anbau erweitert.
Es bietet insgesamt ca. 215 qm Wohnfläche und eignet sich durch seine horizontale Teilung ideal für eine Mehrgenerationen-Nutzung.

Dieses Nutzungskonzept wurde von den derzeitigen Eigentümern gelebt und zwei abgeschlossene Wohneinheiten realisiert:


ERDGESCHOSS

Räumlichkeiten - Übersicht
✓ Badezimmer
✓ Küche samt Essbereich und Zugang zum Wintergarten
✓ zwei Schlafzimmer
✓ großzügiges Wohnzimmer

Rundgang
Rechter Hand gelangen Sie in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet ist. Ebenfalls ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Das Esszimmer verfügt über ausreichend Platz für Ihren Esstisch samt Sitzgruppe. Angrenzend befindet sich die Küche sowie ein Zugang zum Wintergarten, welcher sich auf der Ostseite des Hauses befindet.

Die beiden Schlafzimmer weisen mit über 14 bzw. knapp 17 qm Wohnfläche eine schöne Größe auf, sodass Bett, Kleiderschrank und Kommode ihren Platz finden.

Das Wohnzimmer verfügt über eine Fensterfront, welche den Raum mit viel Tageslicht versorgt. Durch seine komfortable Größe von über 27 qm, bietet dieser Einteilungsmöglichkeiten ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und eignet sich z.B. für Festlichkeiten mit der ganzen Familie.


OBERGESCHOSS + SPITZBODEN

Räumlichkeiten - Übersicht
✓ Badezimmer
✓ Küche samt Essbereich
✓ zwei Schlafzimmer
✓ großzügiges Wohnzimmer
✓ Treppenaufgang zum ausgebauten Spitzboden

Rundgang
Über das gemeinsame Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Wohnung, welche sich über das Obergeschoss sowie den ausgebauten Spitzboden erstreckt.

Das schöne Badezimmer ist mit Badewanne, Toilette, Waschbecken samt Spiegel- und Unterbauschrank sowie Handtuchwärmer ausgestattet.

In der angrenzenden, über 17 qm großen Küche ist ein Essbereich integriert. Auch Geschirrschrank und Vitrinen finden ihren Platz.

Ebenfalls sind zwei schöne Schlafzimmer mit knapp 15 bzw. über 18 qm vorhanden, welche ausreichend Platz für einen Einbauschrank, Bett und Kommode bieten.

Ein Highlight stellt das lichtdurchflutete Wohnzimmer samt Balkonzugang und kleiner Galerie dar. Ein Schwedenofen versprüht hier angenehme Wärme und schafft Wohlfühlatmosphäre.

Über einen Treppenaufwand im Flur gelangen Sie zum Spitzboden, welcher im Zuge der Kernsanierung im Jahr 1994 ausgebaut wurde. So ist neben einem Arbeits- und Lesebereich auf der Galerie auch ein Jugendzimmer entstanden, welches sich auf die gesamte Tiefe des Hauses erstreckt.

Hervorzuheben ist an dieser Stelle noch der zweite, knapp 10 qm große Balkon, welcher sich auf der Südseite des Gebäudes befindet und zum Entspannen in der Sonne einlädt.

KELLER
Der Keller bietet knapp 90 qm Nutzfläche, verteilt auf Technikraum und vier weitere Räume, welche als Lagerräume, Werkstatt oder Partykeller genutzt werden können.

GARTEN
Im blickdicht eingewachsenen Garten befinden sich neben einem Apfelbaum und einem Grillplatz auch zwei Holz-Gartenhütten, welche sich ideal für die Aufbewahrung von Gartengeräten, Holzlager o.ä. eignen.

GARAGE
Im Nebengebäude mit Satteldach befindet sich eine Einzelgarage samt angrenzendem Werkraum sowie ein Aufgang zum Dachraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.