Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hirschberg an der Bergstraße

ANGEBOTSVERFAHREN:
Der Verkauf dieses Objektes erfolgt im Rahmen eines ANGEBOTSVERFAHRENS.

Die Frist zur Abgabe von Kaufpreisgeboten startet am 18.09.24 um 12.00 Uhr und endet am 17.10.24 um 12.00 Uhr (Bietfrist).

Die Teilnahme am Angebotsverfahren kann automatisiert nach Zugang des Exposés bei der Immobiliengesellschaft der Sparkasse Rhein Neckar Nord mbH angefragt werden. Eine vorherige Besichtigung des Objektes ist obligatorisch.

Der Startpreis liegt bei € 545.000,--.

Bis zum Ende des Angebotsverfahrens sind Besichtigungstermine, nach Absprache jederzeit möglich. Das Angebotsverfahren steht nicht im Zusammenhang mit einer Auktion oder Versteigerung. Somit ist der Verkäufer frei in seiner Entscheidung, ob er das Höchstgebot oder weitere Gebote nach Ende der „Bietzeit“ annimmt. Auch Sie als Bieter sind nach Abgabe des Gebotes bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages frei und nicht an Ihr Gebot gebunden.

Bitte beachten Sie, dass die Teilnahme an einem vereinbarten Besichtigungstermin für die Abgabe von Angeboten obligatorisch ist.
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Hier kommt jeder auf seine Kosten:
Dieses besondere Anwesen vereint Großzügigkeit mit Flexibilität und passt sich somit jeder Ihrer Lebensphasen perfekt an.

1973 in exponierter Hanglage erbaut und mit einem traumhaften Fernblick auf die Bergstraße ausgestattet, ist es mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 210 m² vielseitig nutzbar.

Ob Ein- oder Mehrfamiliendomizil, Ihren Träumen und Bedürfnissen sind (fast) keine Grenzen gesetzt:

• Großzügiges Einfamilienhaus: Mit seinen zahlreichen Zimmern und der vorhandenen Wohnfläche ist es ideal für große Familien oder Personen, die viel Platz benötigen.
• Zweifamilienhaus: Dank der Einliegerwohnung im Gartengeschoss kann das Objekt auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Bestens geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder als separate Wohneinheit zur Vermietung.

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Etagen, die Sie bequem über das außerhalb der Wohnungen gelegene Treppenhaus erreichen können.
Vom Dachgeschoss bis zum Gartengeschoss ist somit jede Etage zugänglich.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss und Obergeschoss: Beide Etagen verfügen jeweils über 82,40 m², welche sich auf 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur und einen großen Balkon mit fantastischen Weitblick bis hin zur Haardt verteilen.
Die Zimmer sind lichtdurchflutet und mit Echtholzparkett ausgelegt.
• Gartengeschoss: Einliegerwohnung mit ca. 47 m², die separat genutzt werden kann und über ein großes Wohn-Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, Flur sowie eine große Terrasse mit direktem Zugang in den Garten verfügt.
Ideal für Gäste, Familienmitglieder, Home Office oder als zusätzliche Einkommensquelle durch Vermietung.
• Dachgeschoss: Das DG ist bereits ausgebaut, jedoch auf Grund der Raumhöhe und Ausstattung nicht in der Wohnfläche inkludiert. Es bietet zusätzlichen Stauraum oder kann nach Belieben als Hobbyzimmer genutzt werden.

Die gesamte Ausstattung ist jedoch baujahrtypisch und entspricht somit nicht mehr dem heutigen Zeitgeist.
Daher wäre eine umfassende Modernisierung des Hauses empfehlenswert, die bereits großzügig in der Preisfindung berücksichtigt wurde.

Dies würde unter anderem die Erneuerung der sanitären Anlagen, den Austausch von Fenstern und auch die Erneuerung der Heizungsanlage beinhalten.
Derzeit erfolgt die Befeuerung durch Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 2001, was in Anbetracht der heutigen Energieeffizienzstandards zu einem Umstieg auf alternative Heizungssysteme anregen könnte.

Außerdem wären die üblichen Schönheitsreparaturen sowie eine energet