Reihenmittelhaus zum kaufen in Kempen

Wohn- und Geschäftshaus in Innenringlage, 47906 Kempen

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1984
Lage: Innenringlage, 47906 Kempten
Grundstücksfläche: 87 m²
Wohnfläche: 111 m²
Gewerbefläche: 142 m²
Nutzfläche Keller: 68 m²

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer attraktiven Innenringlage von Kempen. Es bietet sowohl eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss als auch eine helle und geräumige Wohnung, die sich über zwei Geschosse und eine ausgebaute Dachspitze erstreckt.

Die Grundstücksfläche beträgt 87 Quadratmeter. Das Gebäude zeichnet sich durch eine ideale Nutzungsmischung aus, die vielfältige Möglichkeiten für Gewerbetreibende und Wohnnutzung bietet.

Gewerbefläche (Erdgeschoss):

Die Gewerbefläche umfasst insgesamt 142 m² und bietet ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Geschäftsraum kann nach individuellen Bedürfnissen gestaltet werden. Zusätzlich gibt es Nebenräume, die als Abstellfläche genutzt werden können, sowie eine Toilette.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein Keller mit 68 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Wohnbereich: (1. OG, 2. OG sowie ausgebaute Dachspitze)

Die darüberliegende Wohnung mit einer Wohnfläche von 111 m² erstreckt sich über zwei Stockwerke sowie die ausgebaute Dachspitze.

1. Obergeschoss:
- Separater Eingang mit Flur
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Großzügiges Esszimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse
- Küche direkt neben dem Esszimmer
- Weitläufiger Wohnbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet

2. Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für Schränke
- Hauswirtschaftsraum für praktische Lagerung und Nutzung
- Badezimmer
- Büro- oder **Kinderzimmer

Ausgebaute Dachspitze:
- Diese Fläche wird derzeit als Gästezimmer genutzt, bietet jedoch auch weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Besonderheiten:
- Dachterrasse: Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die direkt über das Esszimmer im 1. Obergeschoss zugänglich ist. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.
- Flexible Nutzung: Das Haus bietet durch die Kombination von Gewerbe- und Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Fazit:

Dieses Objekt stellt eine attraktive Möglichkeit für Unternehmer oder Selbstständige dar, die eine Gewerbefläche und gleichzeitig ein wohnliches Zuhause in zentraler Lage suchen. Die hochwertige Bauweise, die gut durchdachte Aufteilung und die großzügige Dachterrasse machen dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einem besonders interessanten Angebot.