Dachgeschosswohnung in Obertraubling

Diese charmante Mansardenwohnung mit einer Wohnfläche von 78 Quadratmetern bietet ein komfortables und modernes Wohnambiente in der begehrten Lage von Obertraubling, nur wenige Kilometer von der historischen Stadt Regensburg entfernt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes, das im Jahr 1993 in massiver Bauweise erbaut wurde und gehobenen Standard bietet.

Das Highlight dieser Wohnung sind die im Jahr 2023 komplett erneuerten Fenster, die nicht nur einen herrlichen Fernblick ermöglichen, sondern auch für eine optimale Wärmedämmung sorgen. Die hochwertigen Fenster sind eine Kombination aus Holz und Kunststoff und verfügen über Isolierverglasung. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls erneuert, um eine effiziente Wärmeversorgung sicherzustellen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung mit drei Zimmern, darunter ein gemütliches Wohnzimmer mit hochwertigem Vinylbodenbelag und Zugang zu einem sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die übrigen Zimmer sind mit edlem Parkettboden ausgestattet, während in der Küche ein praktischer Fliesenboden liegt. Eine Abstellkammer sowie ein Kellerabteil ermöglicht zusätzlichen Stauraum.

Jene gehobene Kücheneinrichtung lädt zum Kochen und Genießen ein, während das Badezimmer mit einer Wanne und einer separaten Dusche für erholsame Momente sorgt. Ein separates Gäste-WC gewährt zusätzlichen Komfort. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum im Keller.

Diese attraktive Wohnung ist seit Juni/Juli 2023 vermietet, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant macht. Eine Türsprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Die Wohnung ist in die Energieeffizienzklasse D eingestuft.

Diese Mansardenwohnung vereint modernen Komfort mit gemütlichem Ambiente und bietet eine ideale Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in einer beliebten Wohngegend zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen!