Dachgeschosswohnung in Gera-Gera-Nord/Langenberg

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236 0 - www.WEIDENER.immo -

**Allgemein**
Die zum Verkauf stehende sehr gut belichtete Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einer ca. 1997 errichteten Wohnanlage, welche aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 54 separaten Wohneinheiten besteht.

Die Gebäude sind massiv 2-geschossig und voll unterkellert errichtet mit ausgebautem Dachgeschoss. Sie weisen eine solide Bausubstanz auf und befinden sich in einem optisch guten Zustand. Angenehmes, sehr ruhiges und grünes Wohnumfeld.

Die vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon befindet sich im Dachgeschoss.

Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohn-, Schlafzimmer, Küche mit Fenster und Bad mit Fenster.

Im Flur und Wohnbereich ist neuer Laminatboden verlegt, Laminat ebenfalls im Schlafzimmer. Es wurden neue Dachflächenfenster in Bad und Küche eingebaut.

Das Bad ist raumhoch gefliest und mit Wanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet.

Küche mit gefliestem Fußboden zuzüglich Fliesenspiegel an der Wand.

Alle Fenster mit manuellen Rollläden.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist vermietet. Nettokaltmiete: 273 EUR/p.m. = 3.276 EUR/p.a.
Das monatliche Hausgeld beträgt 218 EUR (178 EUR Bewirtschaftungskosten zuzüglich einer monatlichen Instandhaltungsrücklage von 40 EUR.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage.

**Hinweis zum Energieausweis**
Verbrauchsausweis, 79,2 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1997; C

Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden keine weiteren Fotos veröffentlicht.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.