Etagenwohnung in Haltern am See

Kleiner Hinweis vorweg, bei diesem Verkauf wird keine Käufercourtage fällig.

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung im 1.OG, liegt zentrumsnah in Haltern-Stadt und bietet eine gute Raumaufteilung. Zurzeit ist die Wohnung vermietet, daher unsere Bitte, nicht bei dem Mieter zu klingeln. Die Kontaktaufnahme nur über uns, danke.
Auch haben wir aus Mieterschutzgründen keine Schlafräume veröffentlicht. Auch die Küche wird zurzeit nicht als Küche genutzt und fehlt Fototechnisch deswegen ebenfalls. Wir haben aber einen Grundriss eingefügt, der Ihnen die Raumaufteilung bestens wiedergibt.
Die Wohnung bietet mit einem geräumigen Wohn-Esszimmer, drei Schlafzimmern, einer großen Küche mit angeschlossenem Vorratsraum und Platz für eine Essecke, dem Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (sehr praktisch)und einer kleinen Terrasse die vom Flur aus begehbar ist. Vom Flur aus bedeutet, dass Sie aus der Wohnung rausgehen und gleich gegenüber ist die Tür zur Terrasse, die auf den Verbindungsanbau aufgesetzt wurde.
Die Wohnung ist wie gesagt noch vermietet, der Mieter wird aber in absehbarer Zeit ins Nachbarhaus ziehen, wo gerade umgebaut wird. Das wirklich praktische daran ist, wenn Sie als Käufer die Wohnung übernehmen können, ist die Baustelle nebendran also fertig. Also sehr positiv für Sie.
Die Wohnung bietet viel Potenzial, es muss aber auch noch etwas renoviert werden. Je nachdem ob Sie die ETW zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage erwerben möchten, wird es hier beim Renovierungsbedarf sicherlich unterschiedliche Maßstäbe geben.
Das Haus ist erst 2016 in Eigentumswohnung aufgeteilt worden. Drei Wohnungen befinden sich im Haus, die 4. ETW im Hinterhaus-Anbau.
Bisher hat der Eigentümer sich um alles selbst gekümmert und erst in den letzten 2 Jahren wurden die einzelnen Wohnungen verkauft. Daher fanden nie Eigentümerversammlungen statt und es wurden auch keine Rücklagen gebildet. Jetzt hat aber eine renommierte und in Haltern ansässige Hausverwaltung, dort die Verwaltung übernommen und das ist eine gute Ausgangslage für die Zukunft der Eigentümergemeinschaft.
Geparkt werden kann vorm Haus oder in der Straße/Sackgasse. Es gehört kein Stellplatz zum Verkaufsobjekt.
Der Miteigentumsanteil der WE-Nr. 2 beträgt laut Teilungserklärung 280/1000 tel. Im Aufteilungsplan / Grundriss mit der Farbe Rot gekennzeichnet.
Die Hausgeldzahlung beträgt monatlich gerundet 189 € und ist aufgeteilt in Betriebskosten 165,67 € und Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage von 23,33 €.
Strom und Heizung kommen separat dazu. Hier können Sie mit Ihrem selbst gewählten Versorger eigene Versorgungsverträge schließen und rechnen auch mit Ihrem Versorger direkt ab.
Die Höhe der Grundsteuer B beträgt vierteljährlich ca. 56,82 Euro und wird auch direkt an die Stadt Haltern bezahlt.

Wichtig ist noch zu erwähnen, dass 2013 die Außenfassade gedämmt wurde.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bitte bei uns. Weitere Unterlagen stellen wir zur Verfügung, sobald wir Ihre vollständigen Kontaktdaten haben.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team der Kopp Immobilien Service GmbH