Etagenwohnung in Braunschweig-Hondelage

Die angebotene Immobilie ist eine charmante Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 83,82 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1971 erbaut und verfügt über insgesamt drei Etagen. Die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Zur Ausstattung gehört ein geräumiger Keller und ein Balkon mit einer Fläche von über 10 m².
Die komplette Wohneinheit ist mit einem Vollwärmeschutz versehen inkl. einer neuen Dacheindeckung.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und insgesamt drei Zimmer. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein. Die offene Küche ist modern und funktional eingerichtet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Kochabende. Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein.
Die Immobilie punktet nicht nur durch ihre attraktive Lage und die gute Verkehrsanbindung, sondern auch durch ihre Energieeffizienzklasse C. Die Eigentümer haben aktuell geplant, die Zentralheizung auszutauschen. Hierfür stehen laut Wirtschaftsplan 2023 und Eigentümeraussagen ausreichend Rücklagen für den Block F zur Verfügung.
Laut dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2023 beträgt das monatliche Hausgeld 345,00 € inkl. der Rücklage von 110,00 €/monatlich.
Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut. Der Erbbaupachtzins beträgt 2 x jährlich 582,34, welcher unter den Eigentümern Block F (anteilig 18) aufgeteilt wird. Es besteht auf dem Grundstück bzw. für die Wohnungen Erbbaurecht mit Eintragung im Grundbuch am 15.10.1969 für 99 Jahre (= 15.10.2068)
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und gut geschnittene Wohnung in ruhiger Umgebung suchen.