Erdgeschosswohnung in Odenthal

Direkt an unberührter Natur befindet sich die beschauliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 1972 massiv erbauten Mehrfamilienhauses in Odenthal Küchenberg. Neben einer weiten Diele verfügt die Wohnung über ein stattliches Wohn-/Esszimmer und ein großzügiges Schlafzimmer. Ein schöner Balkon mit Blick ins Grüne, ist über das Wohn-/Esszimmer zu erreichen. Darunter befindet sich eine Terrasse, deren Nutzung den Bewohnern der Wohnung vorbehalten ist. Neben einem Bad mit Wanne, ist auch ein Gäste-WC vorhanden. Die Deckenhöhe in der Wohnung beträgt angenehme 2,49 Meter.

Die Wohnung wird aktuell elektrisch beheizt (Geräte wurden v. ca. 17 J. erneuert - asbestfrei). Das Haus hat jedoch kürzlich eine zentrale Gas-Brennwerttherme (im Keller) erhalten. Die Anschlüsse für die Versorgung von Heizkörpern sind bereits in der Wohnung vorhanden. Die Böden, Decken und die Außenwände der Wohnung wurden vor ca. 5 Jahren von innen hochwertig isoliert.

Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über einen Durchlauferhitzer, in der Küche durch ein Untertischgerät. Zur Wohnung gehört neben einem Pkw-Stellplatz (außen) auch ein separater Kellerraum. Aber auch in der Wohnung sind zwei praktische Stauräume vorhanden.

Die umlegbaren Nebenkosten lagen zuletzt bei EUR 61,41 p. Monat. Die nicht umlegbaren Nebenkosten lagen zuletzt bei EUR 53,38 p. Monat.

Die Wohnung ist akt. nicht vermietet, daher steht der sofortigen Nutzung nichts im Weg.

FAZIT:
Eine geräumige Wohnung - landschaftlich traumhaft gelegen. Eine ideale Immobilie, sowohl für den kleineren Kapitalanleger als auch für den scharf rechnenden Eigennutzer.