Etagenwohnung in Baienfurt

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Baienfurt zur Kapitalanlage
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem 1972 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Die Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, da sie bereits seit 2012 zuverlässig vermietet ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt 513 € inkl. Tiefgaragenstellplatz.
Lage und Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m². Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der den Alltag komfortabel gestaltet.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein praktischer Flur mit Platz für eine Garderobe. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls in der Küche. Weiterhin umfasst die Wohnung ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein separates WC und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne.
Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit ca. 13 m², der sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wohn-/Essbereich zugänglich ist. Hier können Sie sonnige Stunden genießen und entspannen.
Modernisiert und gepflegt:
Die Wohnung wurde kontinuierlich instandgehalten. 2024 wurden neue, dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die für eine optimale Energiebilanz sorgen. Ebenfalls im Jahr 2024 wurden die Balkone saniert und die Fassade neu gestrichen, sodass das Gebäude in modernem Glanz erstrahlt.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inbegriffen – ideal für Pendler oder als zusätzlicher Anreiz für Mieter. Die Tiefgarage wurde in den Jahren 2016 und 2018 umfassend saniert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!