Etagenwohnung in Witten

Bei dieser stilvollen Eigentumswohnung handelt es sich um eine großzügige und moderne Maisonettewohnung (2.Etage links) in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten. Der Spitzboden wurde zu Wohnzwecken mit einer Galerie ausgebaut und bietet dadurch viel Platz für eine individuelle Nutzung über zwei Etagen. Die Immobilie wurde 1993 voll unterkellert erbaut.

Zu der rd. 116 qm großen Wohnung gehört eine schöne Dachterrasse mit elektrischer Markise, ein eigener Kellerraum sowie eine Doppelgarage für zwei PKW. Im Kaufpreis enthalten ist die maßgerfertigte Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten.

Die ansprechende Raumaufteilung der Maisonettewohnung stellt sich wie folgt dar:
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Treppenaufgang zum Spitzboden
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Diele

Spitzboden:
- Galerie (derzeit als Arbeitsbereich genutzt)
- Kinderzimmer 2

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch den sehr großzügig und offen geschnittenen Wohn-/Essbereich aus, der mit einer maßgefertigten Bibliothekswand und Blick auf die Galerie für ein helles und freundliches Ambiente sorgt. Die großzügige Anzahl an Fenstern, unterstützt die lichtdurchflutete und gemütliche Raumatmosphäre.
Fast alle Fenster sind mit Außen-Solar-Rollläden versehen und per Funk steuerbar.
Vom offenen Wohn-/Essbereich gelangt man auf die schöne Dachterrasse. Hier lässt sich wunderbar die Sonne genießen und den Sonnenuntergang bestaunen.
An zahlreichen Stellen verfügt die Wohnung über weitere Highlights, wie z.B. die hochwertig maßgeschneiderten Einbauschränke sowie eine Vielzahl an Einbauspots.
Im Zuge fortlaufender Renovierungen wurden vor 2 Jahren die Fenster der Schlafräume mit Rollläden und Dreifachverglasung erneuert. Die gesamte Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, welche über Raumthermostate gesteuert wird. Thermostate und Stellventile wurden erst 2022 erneuert und sind somit auf dem aktuellsten Stand der Technik. Die Wohnung verfügt über eine Mitsubishi-Klimaanlage, welche die gesamte Wohnung bei Bedarf kühlen als auch heizen kann. Die Klimaanlage ist per Fernbedienung als auch per App steuerbar.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, der Auszug ist geplant und die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden.

Das Hausgeld liegt bei monatlich 361,00 € inkl. Heizkosten zzgl. 100,00 € als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Der Miteigentumsanteil an dem Gemeinschaftseigentum beträgt insgesamt 150,000/1.000,000 MEA.

Weitere Informationen finden Sie unter dem Absatz "Ausstattung".

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