Erdgeschosswohnung in Bad Säckingen

Zum Verkauf steht eine solide Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in attraktiver Wohnlage von Bad Säckingen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit sechs Einheiten und wird inklusive begehrter Garage verkauft. Sie besitzt eine Wohnfläche von ca. 80 qm, welche sich auf drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und zwei Balkone verteilt. Die Immobilie steht aktuell leer und ist nicht vermietet. Sie eignet sich daher auch für kurzfristige Einzugspläne.

Die Wohnung verdient einige Renovierungsmaßnahmen, sodass sie wieder in neuem Glanze erstrahlt. Durch die Lage im EG sowie zwei Schlafzimmer eignet sich die Immobilie sowohl für das junge Paar, eine kleine Familie oder auch Personen gehobeneren Alters.

Profitieren Sie von einer guten Grundsubstanz des Wohngebäudes. So wurden Im Jahr 2000 bereits die ursprünglichen Fenster ausgetauscht, sodass Sie nun zweifach-verglaste Kunststoff-Fenster erwarten. Außerdem investierte die Hausgemeinschaft in der Vergangenheit in eine neue Fassade - eine Vollisolierung führt nun zu einem moderaten Energieverbrauch durch die Heizung.

Sie erreichen den Eingang zur Wohnung nach wenigen Stufen durch das Treppenhaus. Es erwartet Sie bei Eintritt in die Wohneinheit ein großzügig angelegter Flur mit den einzelnen Zimmern in östlicher sowie westlicher Ausrichtung.

Zur linken Seite befindet sich die Küche von komfortabler Größe. Diese wird durch einen kleinen Balkon bereichert, der ein schönes Plätzchen an der frischen Luft bietet. Die Küche ist grundsätzlich renovierungsbedürftig, sodass Sie Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen können. Sogar ein kleiner Frühstückstisch findet bei Bedarf ausreichend Platz.

Highlight der Dreizimmerwohnung ist ein schönes Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon. Dieses ist mit Parkett ausgelegt und profitiert von viel Helligkeit durch eine große Fensterfront mit Balkontür. Der Balkon bietet gerade bei schönem Wetter einen attraktiven Sitzplatz und ist mit einer Markise ausgestattet.

Neben zwei Schlafzimmern mit ca. 17 qm und 13 qm bietet die Immobilie außerdem ein gepflegtes Tageslichtbad (Baujahr ca. 2000) mit Duschwanne und Einbaumobiliar. Komfortabel ist ein separates Gäste-WC am Ende des Flurs sowie ein privater Kellerraum und ein weiteres Speicher-Abteil zur Lagerung Ihrer privaten Utensilien.

Die Eigentümergemeinschhaft setzt sich insgesamt aus drei Gebäuden zusammen, sodass sie über 19 Einheiten verfügt. Das Hausgeld zur Wohnung liegt lt. Wirtschaftsplan 2023 bei monatlich 352,- Euro. Darin enthalten sind die sog. "umlegbaren Kosten" i. H. v. 155 Euro sowie die Rücklagen i. H. v. 153,- Euro. Die Rücklage zur Hausgemeinschaft liegt bei 161.000 Euro (Stand 2024/07). Der Anteil der Wohnung liegt somit bei komfortablen 8.462 Euro.

Wenn Sie Interesse an diesem interessanten Angebot haben, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort.