Etagenwohnung in Berlin-Altglienicke

Im erfolgreich betriebenen Pflegeheim "Spreetalhof" fertiggestellt 2014, aufgeteilt in WEG (insgesamt 127 WE), in Berlin Altglienicke bieten wir hier eine vermietete Wohneinheit über 22m² zum Kauf an.

Die Wohnung wird permanent an eine(n) Bewohner(in) über den Betreiber der Pflegeimmobilie vermietet.

Es besteht ein langjähriger Pachtvertrag mit einem Betreiber, der momentan bis zum 02/2033 läuft mit der Option auf 2 mal 5 weitere Jahre.

Der Bauherr / Verwalter hält / betreut erfolgreich 4.500 Wohneinheiten in 45 Objekten in Deutschland.

Die hohe Qualität der Anlage und die Zufriedenheit über die Betreuungsqualität hohe Betreuung kann nachgewiesen werden. Inhaber einer Wohnung haben das Recht dort auch einen Pflegeplatz zu erhalten.

Die Wohneinheit erzielt eine monatliche Miete von 569,91€ (6.831,72€ Jahresnettokaltmiete).
Damit erzielt die Wohnung zu diesem Kaufpreis eine jährliche Rendite von 5%.

Mieterhöhungen werden und wurden dem Betreiber gegenüber von Seitens Hausverwaltung ausgesprochen und können nicht direkt vom Eigentümer der Wohnung in Auftrag gegeben werden. Die Mieten wurden seit Beginn von ursprünglich 460€ sukzessive auf 569,31€ in 9 Jahren angehoben.


Instandhaltungsrücklage
per 31.12.2023: 274.996,29€ gesamte WEG
2.018,46€ Eigenanteil


Hier haben Sie eine zukunftssichere Geldanlage, bei der Sie sich um nichts kümmern müssen.

Alle Dokumente sind vorhanden.

Bitte haben Sie dafür Verständins, dass Besichtigungen der Wohnung aufgrund der Situation in dem Pflegeheim nicht durchgeführt werden können.