Einfamilienhaus zum kaufen in Langenzenn

Das familienfreundliche Einfamilienhaus wurde 1975 errichtet und ist durch die Grundsanierung im Jahr 2023 in einem direktbezugsfähigen Zustand. Hierzu zählen die Elektrik ab Hausanschluss, frisch verputzte Wände mit hochwertigem Kalkputz und ebenfalls neu verlegte Wasserleitungen ab Anschlussraum. Ebenfalls wurden im gesamten Haus hochwertige Böden (HDF-Platten) verlegt, das Bad und Gäste-WC luxuriös saniert und der Eingangsbereich neu verfliest. Weiterhin wurde eine maßangefertigte WERU-Haustür eingebaut. Das im Jahr 2006 neu gedeckte Dach mit gedämmtem Spitzboden, welcher ausreichend Platz für Stauraum bietet, befindet sich in einwandfreiem Zustand. Die Wohnfläche von ca. 151 m² verteilt sich auf 4 Zimmer zzgl. Küche inklusive Speisekammer, einen Eingangsbereich, einem Gäste-WC, eine Abstellkammer und einem geräumigen Badezimmer in modernem Design.
Vom Eingangsbereich gelangt man, neben dem Gäste-WC, in den großzügigen und stilvollen Wohn- und Essbereich, wo die gesamte Familie ausreichend Platz findet. Der Kamin sorgt für ein tolles Ambiente und verwandelt das Haus in einen Wohlfühlort. Die helle Einbauküche von Nolte besticht nicht nur, durch ihr modernes Design, sondern auch mit funktionalen neuen Marken-Einbaugeräten von Miele und Siemens, wie z.B. Backofen, Induktionsherd, Einbaukühl- und Tiefkühlschrank, Dunstabzugshaube sowie einen Geschirrspüler. Das lichtdurchflutete Arbeitszimmer und der Balkon mit traumhaft idyllischem Ausblick auf den Zenngrund runden diese Ebene perfekt ab.
Über die sanierte Treppe gelangt man in das untere Geschoss in welchem jeweils ein großes, helles Kinder- sowie Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse liegen. Hier befindet sich zudem der begehbare Kleiderschrank sowie das absolute Highlight dieser Immobilie – das top moderne Badezimmer. Das Bad sowie der Flur sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Solarthermie auf dem Dach sowie der Kamin unterstützen Warmwasser und Heizung. Die Öl-Zentralheizung ist ebenfalls aus 2006 und wurde stetig gewartet. Das Haus besitzt die Energieeffizienzklasse C.
EG
Flur, WC, Essdiele mit Kamin und Fußbodenheizung, neue Nolte-Küche mit Speisekammer, Wohnzimmer mit sonnigem Südbalkon, Arbeitszimmer, Werkstatt.
UG / Souterrain
2 helle große Zimmer nach Süden mit Terrasse, Flur, Abstellraum, begehbarer Kleiderschrank, großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Heizungsraum
Das schicke Einfamilienhaus steht in Hanglage mit südlicher Ausrichtung auf einem ca. 1.190 m² großem Grundstück und bietet hier die perfekte Idylle zum Entspannen.
In der Doppelgarage finden 2 Fahrzeuge Schutz vor Wind und Wetter.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine gelungene Raumaufteilung, eine schöne unverbaubare Aussicht und eine ideale Lage. Geeignet für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz suchen.
Lage
Das Objekt befindet sich in Langenzenn, OT Laubendorf, im Landkreis Fürth in Bayern.
Fürth/Nürnberg sind über die B8 schnell und einfach zu erreichen.
Der DB-Haltepunkt der Zenngrundlinie Fürth - Markt Erlbach befindet sich 5 Gehminuten entfernt. Die Buslinien nach Cadolzburg, Wilhermsdorf und Langenzenn sind auch in Kürze zu erreichen.