Einfamilienhaus zum kaufen in Gifhorn

Das freistehende massiv gebaute Einfamilienhaus (Energieeffizienzklasse C - Verbrauchsausweis) mit großzügigem Garten liegt zentral im Gifhorner Stadtgebiet zwischen dem Otto-Hahn-Gymnasium und der Gesamtschule Gifhorn am Waldstück "Katzenberg", in einem ruhigen Wohngebiet und wurde laufend modernisiert.

Die ca. 140 qm² Wohnfläche (ohne Dachboden und Keller) bieten Ihnen ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit Esszimmer und Kamin, eine Küche, ein großes Hauptbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche sowie 4 Schlafzimmer. Perfekt für Familien und es gibt auch ausreichend Platz für ein Home-Office. Der ausgebaute Dachboden lässt sich hervorragend als Stauraum oder für ein Hobby-Zimmer nutzen. Im Keller finden Sie genügend Platz für Ihre Vorräte sowie die Waschmaschine und den Trockner. Hier befindet sich auch die Sauna.

Die Böden im Wohn- und Esszimmer sowie in einem Kinderzimmer im Obergeschoss sind aus Echtholzparkett, im Flur, in der Küche und in den Bädern gefliest und in den restlichen Räumen liegt Laminat. Die Fenster haben alle eine Verschattung mit manuellen Außenrolläden.

Gebaut in 1964 wurden am Haus im Laufe der Jahre fortlaufend viele Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In den 90er Jahren wurden u.a. die Fenster gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht, der Dachboden gedämmt und ausgebaut und die Fassade mit Natursteinklinkern gedämmt. Die Junkers Gas-Zentralheizung ist von 2003 und wurde regelmäßig gewartet. Seit 2008 wurden beide Badezimmer komplett saniert, zuerst das Hauptbad und ein paar Jahre später das Gäste-WC, die Elektrik in den Sicherungskästen erneuert, die aktuelle Einbauküche und die Sauna im Keller eingebaut, der Zaun zur Straßenseite erneuert, die Eingangstreppe modernisiert sowie ein elektrisch betriebenes Garagentor eingebaut. In den letzten 2 Jahren wurden u.a. der Flur und der Windfang modernisiert, sowie die massiv gebaute Garage und die Terrasse saniert. Hier gibt es also keinen Sanierungsstau.

Im Garten stehen Kirschbäume und ein Apfelbaum und es gibt eine Sitzecke mit Weinreben umrankt. Die Terrasse mit Markise sorgt für gemütliche Abende im Garten, wo Sie dank Westseite abends den Sonnenuntergang genießen können. Eine ausreichend große Rasenfläche lässt Platz für Ihre Gestaltungsmöglichkeiten und bietet viel Platz für Familien mit Kindern.

Weitere PKW-Stellplätze und ein Carport stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Carport ist derzeit durch einen grünen Sichtschutz zur Straße verschlossen, dies lässt sich aber problemlos zurückbauen. An der Garage befindet sich noch ein praktischer Abstellraum für Gartengeräte sowie die Gartenpumpe für den Brunnen. Direkt daneben befindet sich ein überdachter Abstellbereich für bis zu 5 Fahrräder.