Einfamilienhaus zum kaufen in Riedenburg

+++ Provisionsfrei für Käufer +++

Verkauft wird ein liebevoll saniertes Einfamilienhaus, welches ursprünglich im Jahr 1992 in Massivbauweise (36,5cm Ziegelmauerwerk) errichtet wurde. Das Haus ist voll unterkellert (betoniert) und bietet über zwei Etagen (Erd- und Dachgeschoss) eine Wohnfläche von circa 113,94m² bei insgesamt 4 Zimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einem Küchenbereich und einem Abstellraum. Im Kellergeschoss sind ein großer Hobbyraum, der Heizraum, das Pellet-Lager und ein Waschraum vorhanden.

Die Immobilie wurde durch die Eigentümer in den letzten Jahren umfassend saniert - aus persönlichen Gründen ist der Umzug in eine größere Stadt geplant, wodurch die Immobilie zeitnah verfügbar sein wird (01.10.2024).

Zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen zählen insbesondere:

+ 2017 - neue Velux Dachflächenfenster mit Außenrollos
+ 2017 - neues Gäste-WC und Badezimmer
+ 2017 - neue Dachisolierung
+ 2017 - neue Einbauküche
+ 2018 - neue Einbruchmeldeanlage und Videoüberwachung (Firma Alarmanlagen Poleschak)
+ 2018 - neue Innentüren
+ 2018 - neue elektrische Rollos
+ 2018 - neues, elektrisches Garagentor
+ 2018 - neuer Sichtschutzzaun
+ 2019 - neue ETA-Holzpellet-Zentralheizung / neue Heizkörper (mtl. Heizkosten derzeit ca. 125,00 €)
+ 2020 - neuer Dachrinnenschutz
+ 2021 - neue Wallbox in der Garage
+ 2021 - Malerarbeiten an Fassade, Fensterläden, Haustüre, Garage
+ 2021 - Modernisierung des Ostbalkons
+ 2023 - neue Internorm Kunststofffenster

Die Gesamtkosten der Sanierung belaufen sich auf circa 108.000 Euro. Die Rechnungen hierzu sind vorhanden. Nach der Sanierung belaufen sich die monatlichen Heizkosten derzeit auf circa 125,00 € - bei einem Haushalt mit zwei Erwachsenen. Die Gesamtbewirtschaftungskosten pro Monat belaufen sich auf circa 364,50 € (inklusive Heizkosten, Wasser/Abwasser/ Kaminkehrer / Heizungswartung / Versicherungen inkl. Elementarschäden / Müllgebühren / Strom / Grundsteuer).

Besonders ansprechend ist die unmittelbare Waldrandlage des kleinen Wohngebietes. Auf der Ost- und Westseite grenzen zwei Nachbarn an. Ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die das naturnahe Wohnen im Grünen schätzen und Wert legen auf einen guten Gebäudezustand mit einem modernen Heizsystem ohne Abhängigkeiten von Öl und Gas. Die Immobilie kann kurzfristig bezogen werden. Große Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen fallen nicht an.