Reihenmittelhaus zum kaufen in Beckingen

In attraktiver Lage von Beckingen-Haustadt präsentiert sich dieses
charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 auf einem großzügigen Grundstück von 1.169 m², das vielfältiges Potenzial bietet.

Die Immobilie verfügt über ca. 212 m² Wohnfläche, verteilt auf drei
Ebenen, und ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Diese eignen sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kapitalanlage. Beide Wohnungen – eine davon aktuell vermietet – bieten Balkone mit traumhaftem Ausblick ins Grüne. Eine Garage sowie mehrere Stellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Aufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Esszimmer mit offener Küche sowie ein modernes Badezimmer. Ein weiteres Zimmer, das als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, befindet sich außerhalb der eigentlichen Wohneinheit und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Obergeschoss: Auch hier stehen ca. 75 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist ähnlich wie im Erdgeschoss. Ein gemütliches Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer und ein Essbereich mit offener Küche schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Ein stilvoll renoviertes Badezimmer rundet das Angebot ab.

Dachgeschoss: Der vollständig ausgebaute Dachbereich bietet auf ca. 60 m² weiteren Wohnraum. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, zwei
geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Diese Etage lässt sich perfekt mit dem Obergeschoss kombinieren, um ein großzügiges und flexibles Wohnkonzept zu schaffen.

Mit insgesamt fünf möglichen Schlafzimmern und drei modernisierten Badezimmern bietet die Immobilie viel Raum für individuelles Wohnen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde mit einer neuen Elektroinstallation ausgestattet. Zudem ist es voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der weitläufige Garten, der sowohl über den Keller als auch über den
Balkon im Erdgeschoss zugänglich ist, lädt dazu ein, eigene Gestaltungsideen zu verwirklichen. Ob Kinder zum Spielen, ein Gemüsegarten oder gemütliche Sitzbereiche – die Möglichkeiten sind grenzenlos.

Diese Immobilie kombiniert solide Bausubstanz mit modernen Updates und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu realisieren. Ob als Zuhause für Ihre Familie oder als langfristige Investition – dieses Zweifamilienhaus in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Beckingen-Haustadt ist die perfekte Wahl.



Mögliche Rendite:

Kaufpreis: 375.000,00
Nebenkosten (ca. 12% des Kaufpreises): 45.000,00€
Kaufpreis inkl. Nebenkosten: 420.000,00€

Mieteinnahmen (exkl. Dachgeschoss):
EG+OG= ca. 163 m²
Miete pro m² = 7,50€/m² - 8,50€/m²
150m² x 7,50€ = 1.122,50 € pro Monat = 14.670,00€ pro Jahr

14.670,00€/375.000,00€ x 100= 3,9% Nettorendite
14.670,00€/420.000,00€ x 100= 3,5% Bruttorendite

Mieteinnahmen (inkl. Dachgeschoss) DG kann zurzeit nur in Kombination mit OG vermietet werden
EG+OG+DG= ca. 212m²
Miete pro m² = 7,50€/m² - 8,50€/m²
212 m² x 7,50€ = 1.590,00€ pro Monat = 19.080,00€ pro Jahr

19.080,00€/375.000,00€ x 100= 5,1 % Nettorendite
19.080,00€/420.000,00€ x 100= 4,5 % Bruttorendite