Etagenwohnung in Düsseldorf-Niederkassel

Diese schöne und kernsanierte Wohnung im zweiten Stock zeichnet
sich durch eine gehobene Innenausstattung von 2022 aus und steht ab 03.02.2025 zum Kauf.

Zwei Badezimmer mit zwei diesbezüglichen WCs bieten allen
Bewohnern oder einer Familie genügend Raum. Es gibt neben
einem Schlafzimmer sowie einem Arbeits- oder
Kinderzimmer ein großes Wohnzimmer. Man kann auch das
große Wohnzimmer für zwei Kleinkinder verwenden und das Arbeitszimmer als Wohnzimmer benutzen.

Die Wohnung lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen
und ist barrierefrei zugänglich. Das Objekt befindet sich in einem
1983 erbauten Haus und wird durch eine Zentralheizung beheizt.
Durch die letzte Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2022 sind niedrige Energiekosten gewährleistet. Eine hochmoderne Küche ist eingebaut und kann abgekauft werden. Die Zentralheizung ist hochmodern und es gibt darüber hinaus eine Waschküche. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt momentan 450,00 €.
Das Gebäude selbst wurde bis 2020 saniert. Lediglich die Fassade muss in einem letzten Schritt energetisch neu saniert werden.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, auf dem es sich
wunderbar vom Alltag mit einem Südwestblick erholen lässt, da
dort die Sonne untergeht und man hunderte Meter ins Grüne
schauen kann. Der Balkon besitzt zwei Tiefen, wodurch auch
große Gartenstühle und Tische platziert werden können.

Auf der Schlafzimmer- und Küchenseite geht die Sonne passend auf. Auch hier hat man freien Blick, da genau dort keine hohen Gebäude Richtung Flusswiesen stehen. Beim Frühstück in der Küche genießt man den Sonnenaufgang.

Zur Wohnung gehören ein weiterer, eigener Kellerraum neben der
erwähnten Waschküche unten sowie ein Gemeinschaftsfahrradkeller im Erdgeschoss. Wir würden Uns freuen vorzugsweise Familien einziehen zu lassen. Grundschule und
Kindergarten sind unmittelbar nur wenige dutzend Meter auf
derselbigen Straße vorhanden.