Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Oberbilk

Wir bieten unsere moderne, sehr schön geschnittene Wohnung zum Verkauf an.

Die Wohnung liegt auf dem Gelände des ehemaligen Straßenbahndepot „Wilde 13“ mitten in Wersten. Die historische Außenanlage steht unter Denkmalschutz und bietet ein einzigartiges Wohnflair mit privaten Spielplatz, zahlreichen Besucherparkplätzen und einer tollen eng verbundenen Nachbarschaft.

Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Badezimmer, sowie einem großen Schlafzimmer und einem separaten Zimmer, dass aktuell als Kinderzimmer dient. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung.
Das moderne Tageslicht Bad hat eine Badewanne und eine separater Dusche und ist hell gefliest. Die gesamte Wohnung verfügt über bodentiefe Fenster mit Blendläden. Im Wohnzimmer sind zusätzlich elektrische Rolläden verbaut. In der gesamten Wohnung ist Echtholz-Parkett verlegt. Die Wohnung verfügt über eine moderne Gegensprechanlage mit Kamera. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein separater Waschkeller und ein zusätzlicher Fahrradkeller.

Den Höhepunkt der Wohnung stellt der eigene, ca. 50 qm große Garten mit einer modernen Teakholz-Terrasse mit ferngesteuerter Markise mit Licht dar. Die Kirschlorbeer Hecke fasst den Garten schön ein und schütz vor neugierigen Blicken.

Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Neben diesem Stellplatz der Wohnung kann ein weiterer zweiter Stellplatz gemietet werden.

Im August 2024 wurde eine neue, energieeffiziente Wärmepumpe als Heizungsanlage im Haus eingebaut.

Das Gelände der Wilden 13 ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Hausflurreinigung übernimmt eine Reinigungsfirma, die Anlage wird ständig von einem Gärtner gepflegt. Anfallende Reparaturen sowie der Winterdienst erfolgen direkt über den Hausmeister der Anlage.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Vertrag läuft noch über 180 Jahre. Die Pacht beträgt monatlich 82 EUR.