Etagenwohnung in Dresden-Loschwitz/Wachwitz

Die beziehbare 4-Zimmerwohnung mit 157,12 m² und per Sondernutzungsrecht zugeordneten Stellplatz im Carport (rechte Seite) befindet sich im OG (gesamte Etage) in einem 1932 erbauten und in den 90er Jahren sanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten (1x je Etage) auf einem 1.000 m² großen Grundstück in Hanglage an einer ruhigen Straßenkreuzung in einem Wohngebiet in 01326 Dresden - Loschwitz. Der Verkauf dient der Bestandsverkleinerung des Eigentümers.

Die Wohnung ist über das Treppenhaus mit Holztreppen und Textilbelägen erreichbar. In der Wohnung befinden sich Gussheizkörper (teilweise Lackabplatzungen/-blätterungen), überwiegend Holz-Doppelkastenfenster (Küche, Gäste-WC bzw. Flurfortführung, Zimmer 3, Küche, Abstellraum und Bad) und Holzdielen (Flur, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Abstellraum, Balkon). In Zimmer 1, Zimmer 2, Wohnraum bzw. Wintergarten und Balkon wurden die Holz-Doppelkastenfenster bereits durch zweifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht.

Alle Räume der Wohnung sind über den Flur und das Gäste-WC bzw. die Flurfortführung mit Fenster separat erreichbar, wobei sich zwischen Zimmer 2 und 3 eine Holztür sowie zwischen Zimmer 1 und Wohnraum eine zweiflügelige Holz-Schiebetür mit Glaseinsätzen befindet. In der Küche (ohne Einbauküche) mit Fenster und Elektroherdanschlussdose ist ein (abgenutzter) PVC-Belag verlegt. Durch die Küche ist der Abstellraum mit Fenster erreichbar. Das geflieste Bad verfügt über Badewanne, Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss. In Zimmer 1 und im Wohnraum ist ein gut erhaltenes Fischgrätparkett verlegt. In Zimmer 1 befinden sich elektrische Rollläden an den Fenstern und eine Heizungsteuerung an der Wand. Der Wohnraum kann über eine massive zweiflügelige Tür mit Glaseinsatz vom Wintergarten getrennt werden. Der Wintergarten mit Heizkörper und Steinboden verfügt über eine großerflächige Verglasung (4x Fenster + 8x Festverglasung). Der Süd-West-Balkon mit manueller Markise ist über den Wintergarten zugänglich. Es ist die Zuordnung des Kellerabteils 2 vorgesehen, was im Zuge des Kaufs dokumentiert wird. Gegenwärtig dient das Kellerabteil 2 noch als Durchgang zum Kellerabteil 3, wobei die Eigentümer dieses Kellerabteil zum Außentüreneinbau berechtigt und verplichtet sind, so dass die Kellerabteile 2 und 3 zukünftig separat erreichbar sind.

Die Wohnung ermöglicht diverse Anpassungen zur Vergrößerung von Küche und / oder Bad sowie der Wohn-/Schlafräume. Außerdem könnte ein weiterer Zugang zum Balkon über Zimmer 1 möglich sein. Die Wohnung (Anstrich Decken und Wände, Abschliff und Versiegelung der Holz-Doppelkastenfenster sowie Böden - ggf. Austausch in Küche) ist mindestens renovierungsbedürftig. Außerdem sollte ein E(letrik)-Check mit Mängelbeseitigung eingeplant werden. Des Weiteren gibt es einen Beschluss zur Geschosszwischendeckenertüchigung zwischen OG und EG zur Steigerung des Schallschutzes, wobei die Kosten (mindestens 50.000,00 €) dem Käufer der Wohnung allein obliegen. Gleiches galt zuletzt für die Geschosszwischendeckenertüchigung zwischen EG und SG. Wir können Ihnen (aus unserer Verwaltungstätigkeit) geeignete Unternehmen für die Renovierung / Sanierung der Wohnung empfehlen.

Im gegenwärtigen Zustand und gegebener Ausstattung dürfen bei Vermietung der Wohnung nach der bis vorerst 31.12.2025 geltenden Mietpreisbegrenzungsverordnung bzw. Mietspiegel Dresden 2023 aktuell 7,19 €/m² (6,54 €/m² + 10 % zulässiger Aufschlag) bzw. 1.129,69 € / Monat (13.556,28 € / Jahr) Grundmiete verlangt werden.

WEITER UNTER AUSSTATTUNG: