Dachgeschosswohnung in Mönchengladbach-Waldhausen

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MODERNE HAUS-ANLAGE / gepflegte Nachbarn/ nahe der CITY & zu Fuß, ohne Stau, zum BORUSSIA Park ... beliebter Ortsteil Holt.

Sie leben quasi am Puls der Zeit ... aber durch die seitliche Nebenstraße, wo sich das Objekt befindet ... genießen Sie trotzdem noch die Vorteile einer ruhigen Wohnlage. Auf dem Sonnen-Balkon ist sogar eine noch bessere Entspannung möglich, durch dessen idealer Lage: zur Haus-Rückseite.

Bezüglich weiterer Bequemlichkeit hilft dann auch noch der PKW-Stellplatz, hinter dem Haus, der Ihnen zur alleinigen Nutzung / dauerhaft zur Verfügung steht & das auch über die MEA als Sondernutzungsrecht festgelegt wurde.

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DIE ZAHLEN:

a) HAUSGELDER
... lt. Wirtschaftsplan vom 24.4.24 beträgt das mtl. HG. = nur 167 € & unterteilt sich, wie folgt:

- umlagefähige NK
= 98,59 € mtl.

- nicht umlagefähige NK
= 41,52 € mtl.

- Rücklagen-Einzahlung
= 26,89 € mtl.

b) Rücklagen-Stand per 31.12.22 = 21.061,62 €

c) Bodenrichtwert: 320 € je m²
d) Grundstück-Fl.: 860 m²

e) Wfl.: 53,78 m² / anrechenbare Wfl. ca. 50 m².

f) Nutzflächen
1: Kellerraum: 8 m².
2: Dachboden: ca. 20 m². ***

g) Mietspiegel MG-Holt
= ca. 8 bis 9.-- € je m².

h) Kaltmiete akt.: 403 €.
i) akt. für den Stellplatz: 22 €.
j) IST-Miete: 425 € ab 1.12.24 *.
k) mögl. SOLL-Miete
= 495 € mtl. / 5.940 € p.a.

l) KP 129.700 €
1) 121.700 € Whg.
2) 8.000 € Stellpl.) **

m) Rendite KP-Faktor
via Soll-Miete = 21,8 -fach.

n) m² Preis: 121.700 € : 53,78m² = 2.263 € je m².

o) Parteien in Haus 2 = 12
& in Haus 1 = 8.

p) Verkaufs-Whg. ist im Haus 1.

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- Telefon-Nr.
- Anschrift.
& Ihre eigene E-Mail-Adresse ... da wir folglich nicht mehr über Ihre, bei Immo24 erhaltene, Mail-Adr. schreiben. Grund ist, das darüber Kontaktdaten verkauft werden, wodurch die lästigen Kalt-Aquise Anrufe erfolgen, z.b. Fake Lotto-Gewinne.

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