Etagenwohnung in Bonn-Oberkassel

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Die helle und geräumige 3-Zimmer Eigentumswohnung wurde 1977 erbaut und befindet sich im beliebten Ortsteil Bonn-Oberkassel. Die ca. 84,45 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird seit 2015 vermietet.

Zur Wohnung gehören ebenfalls ein eigener Kellerraum, ein Gemeinschaftswaschraum, ein Fahrradraum und eine Einzelgarage. Das Hausgeld liegt bei 377,- Euro pro Monat. Darin enthalten sind unter anderem die Kosten für die Hausverwaltung, Heizung und Rücklagen. Das Objekt wird von einem Hausmeister gepflegt und von einer Hausverwaltung betreut.

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
Kunstofffenster-Doppelverglasung (2017)

Räumlichkeiten:
Wenn Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie über die Diele (mit integriertem weißen Einbauschrank) in das offene Wohn- und Esszimmer. Durch das lichtdurchflutete, geräumige Wohnzimmer kommen Sie auf den Balkon, auf dem Sie unbeschwert Ihre Ruhe genießen können. Über einen Flur gelangen Sie anschließend ins Schlafzimmer, sowie in das zweite Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren gibt es ein Gäste-WC samt Dusche.

Hausgeld: 377,00 Euro/Monat
Zuführung zur Rücklage: 91,43 Euro/Monat (im Hausgeld eingerechnet)
Instandhaltungsrücklage (Wohnung): 5.827,77 Euro (Stand 30.08.2024)
Instandhaltungsrücklage (Anlage): 956.147,57 Euro (Stand 30.08.2024)
Umlagefähige Kosten: 237,61 Euro/Monat
Nicht umlagefähige Kosten: 139,39 Euro/Monat

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Energieangaben:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 18.02.2028
Endenergieverbrauch: 117,2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Gaszentralheizung
Baujahr Heizung: 2022
Baujahr laut Energieausweis: 1977
Energieklasse: D