Haus zum kaufen in Hürth

VON POLL COMMERCIAL präsentiert Ihnen dieses ruhig gelegene und voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Hürth, das über 2 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt.

Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1956 befindet sich in einer beliebten Lage von Hürth und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten sowie eine attraktive Rendite. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113 m² und einer Gewerbefläche von ca. 53 m². Das Grundstück ist ca. 313 m² und kann von allen Mietern genutzt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche, die bereits seit langem als Friseursalon genutzt wird. Die gut sichtbare Lage und die große Schaufensterfront sorgen für optimale Präsentationsmöglichkeiten und Kundenzugänglichkeit.

Im Obergeschoss befindet sich eine der beiden Wohneinheiten, die einen großen Balkon mit malerischem Blick ins Grüne bietet. Die sanitären Anlagen auf dieser Etage wurden 2008 modernisiert, was für zeitgemäßen Komfort sorgt. Im Dachgeschoss liegt die zweite Einheit, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die Sanitäreinrichtung wurde dort 2017 erneuert. Zudem wurde 2023 der Dachboden zwischen Dachgeschosswohnung und Spitzboden neu gedämmt.

Die Immobilie verfügt zudem über einen wild gewachsenen Garten, der noch Potenzial für eine kreative Gestaltung oder eine konkrete Nutzung bietet. Das gesamte Gebäude wird durch eine im Jahr 2008 installierte Gasheizung beheizt, die effizient und zuverlässig arbeitet.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Hürth bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer gut angebundenen und beliebten Lage. Mit seinen modernen Ausstattungsmerkmalen, dem gemütlichen Garten, dem hofähnlichen Innenbereich und der flexiblen Nutzbarkeit der Räume ist es sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende ideal geeignet.

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