Erdgeschosswohnung in Bad Harzburg

**Zentrumsnahe Erdgeschosswohnung in idealer Lage – ca. 65 m² Wohnfläche**

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung, Baujahr 1976, bietet rund 65 m² Wohnfläche und präsentiert sich als interessantes Angebot für Kapitalanleger. Die zentrale Lage, nur 250 Meter vom Stadtzentrum entfernt, spricht sowohl Mieter als auch potenzielle Käufer an.

**Wohnungsausstattung und Raumaufteilung:**

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Das großzügige Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet, verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet genug Platz für eine kleine Sitzgelegenheit.

Das Schlafzimmer ist über den Flur erreichbar und ausreichend dimensioniert, um ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank bequem unterzubringen. Die Küche ist mit einer funktionellen Einbauküche ausgestattet, die alle notwendigen Elektrogeräte integriert hat und somit optimal vorbereitet ist.

Das Badezimmer ist klassisch mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet und ermöglicht somit sowohl entspannende Bäder als auch praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden und bietet Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

**Heizungsart und Betriebskosten:**

Die Wohnung wird über eine effiziente Zentralheizung beheizt, was eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet und den Wohnkomfort steigert. Die jährliche Kaltmiete wird sich dann auf ca. 6.000 € belaufen, was diese Immobilie zu einer attraktiven Investition macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 441 €, wovon 174 € nicht umlagefähig sind.

**Weitere Details:**

- Wohnfläche: ca. 65 m²
- Anzahl der Zimmer: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1 (mit Wanne und WC)
- Balkon/Terrasse: 1 (Zugang vom Wohnzimmer)
- Stellplatz: vorhanden
- Kellerraum: vorhanden
- Heizungsart: Zentralheizung
- Baujahr: 1976
- Jährliche Kaltmiete: ca. 6.000 €
- Hausgeld: 441 € monatlich (davon 174 € nicht umlagefähig)

Die aktuelle Eigentümerin beabsichtigt, als Mieterin in der Wohnung zu verbleiben, was für interessierte Investoren eine reibungslose Übernahme und eine sofortige Mietrendite bedeutet.

Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage, die effiziente Raumaufteilung und die praktischen Ausstattungsdetails. Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine lohnenswerte Investitionsmöglichkeit mit einer zuverlässigen und bestehenden Mietstruktur.

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Die Wohnung ist ideal für Interessenten, die eine nachhaltige und unkomplizierte Investition in einer zentralen Lage suchen.

Bei der Finanzierung kann Sie unsere Frau Keller "von Poll Finance" gern unterstützen.