Erdgeschosswohnung in Freudenstadt

Diese freundliche, gepflegte Wohnung kann ab sofort erworben und genutzt werden. Einer Eigennutzung oder alternativ einer finanziell attraktiven Vermietung steht somit nichts im Wege.

Auf Basis des aktuellen Mietspiegel lässt sich problemlos eine jährliche Kaltmiete von 8.100,00 € erzielen, was einer Rendite von ca. 4,7 % entspricht.

Der Verkauf erfolgt von Privat und somit sparen Sie sich bereits Maklerkosten.

Wie für modern ausgestattete Wohnungen üblich, gehören zu den dreieinhalb schönen Zimmern (große Wohn-/Essküche wird hier als 0,5 Zimmer gezählt) auch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Das Objekt befindet sich in einem 1974 erbauten Mehrfamilienhaus und wird per Ölzentralheizung beheizt. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Das Haus wurde stets gepflegt und in ordentlichem Zustand gehalten. Zusätzlich wurden entsprechende Rücklagen von der Eigentümergemeinschaft angespart (Anteil der Wohnung zum 31.12.2023: 6.476,93 €).

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 303,00 € und gliedert sich wie folgt (gerundet):

Umlagefähige Kosten: 172,00 €
Nicht umlagefähige Kosten: 46,00 €
Instandhaltungsrücklage: 85,00 €

In den umlagefähigen Kosten sind bereits der Hausmeisterservice und die Hausreinigung enthalten.

Stauraum für Küchenutensilien bietet die bereits vorhandene Einbauküche welche mitverkauft wird (im Kaufpreis enthalten).

Auch in dem Keller finden Sie weitere Abstellmöglichkeiten für Ihr Hab und Gut.

Kostenlose, öffentliche Stellplätze sind fußläufig vorhanden. Ein Kfz-Stellplatz / TG-Stellplatz sowie Balkon ist nicht vorhanden.

KEINE MAKLER-/VERMITTLERANFRAGEN !