Mehrfamilienhaus zum kaufen in Erlangen-Erlangen Mitte

Das angebotene Objekt besticht durch ihren besonderen Charme: beste Geschäftslage + ruhige Wohnlage + sehr schönes Grundstück mit reichlicher Baurechtsreserve, GFZ 2,6.
Das Grundstück ist auf beide Seiten erschlossen.
Die Immobilie bietet 27 hübsche Zimmer zur freien Entfaltung.
Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen.
Es handelt sich hier um ein saniertes dreistöckiges Wohn-/Geschäftshaus + ein Hinterhaus. Neben 27 einladenden Zimmer gibt es noch zwei gewerbliche Einheiten mit bester Geschäftslage in der Hauptgeschäftsstraße in Erlangen-Zentrum.

Zur Erweiterung der Geschäftsräume wurde im Jahr 2011 das Mehrfamilienhaus im hinteren Bereich für insgesamt 305 m² Neubaufläche inkludiv 3 Studenten-Apartments auf der Terrasse angebaut, wobei auch ein großzügige Keller für zusätzlichen Lagerraum geschaffen wurde.
Das Grundstück ist als Bauland ausgewiesen, was vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Drei Appartements auf der Terrasse wurden in selber Zeit neu erbaut.

Die Baumaßnahmen wurden vom Prüfingenieur Dr. -Ing-Johannes-Stefan Kreutz überwacht. Alle sechs Prüfberichte stehen zur Einsicht bereit.

Das Objekt hat noch ein großes ruhiges Hinterhaus mit 173 m² Wohnfläche.

Beheizt wird die Immobilie per Fernwärme. Ein aktueller Verbrauchsausweis liegt vor. Durch den Auto-Stellplatz, der sich direkt hinter dem Haus befindet, können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt nach Hause tragen. Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum, der viel Platz für Ihr Hobby oder Lagerung bietet.
Das gesamte Grundstück inklusive die Häuser wird für einen Preis von 3.390.000 Euro verkauft.

Tel.: 0176-60-3737-02