Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Haslach

Diese stilvolle 2 ½ Zimmer-Wohnung ist sofort bezugsfrei und komplett möbliert. Sie befindet sich im ersten Stock des 1983 gebauten Gebäudes und hat einen optimalen Grundriss.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung umfasst 40 qm. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer. Das kleine dritte Zimmer kann gut als Küche und Essbereich genutzt werden.

Das Badezimmer wurde jetzt - im September 2024 - saniert.
Die Wohnung ist mit einem hochwertigen hellen Laminatboden und Isolierglasfenstern ausgestattet.
Die Heizungsanlage wurde 2019/2020 modernisiert. Diese neue „Dachs“-Heizung, ein Klein-Blockheizkraftwerk, steht mit seinem Prinzip der Kraft-Wärme-Kopplung für eine besonders wirtschaftliche und ökologische Energieerzeugung.

Zur Wohnung gehören zwei kleine abschließbare Kellerabteile. Darüber hinaus befinden sich im Keller ein Waschraum mit Münz-Waschmaschinen und zwei Fahrrad-Abstellräumen.

Die Wohnung kann auch sehr gut als WG vermietet werden.

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung und den dazugehörigen KFZ-Stellplatz liegt bei
insgesamt 177.800€ (167.900€ + 9.900€).

Die umlagefähigen Beiträge/ Wohnnebenkosten liegen bei nur 148€ monatlich. Diese 148€ beinhalten auch Strom, Wasser und TV (Sat-Anlage). Die nicht-umlagefähige Beiträge liegen bei 60€ und die Instanthaltungsrückstellung bei 37€ monatlich. Daraus ergibt sich ein monatliches Hausgeld von insgesamt 245€. Das Konto der Instandhaltungsrückstellung ist mit 138.00€ aktuell sehr gut gefüllt. Größere Renovierungen/ Reparaturen sind im Gebäude aktuell nicht erforderlich.

In der Baugenehmigung des Anwesens ist eingetragen, dass die Nutzung durch Studenten zu erfolgen hat.

Die Wohnung liegt nahe am Freiburger Stadtzentrum. Die Straßenbahn-Brücke am Hauptbahnhof (1,1km) und die Altstadt (1,3km) sind mit dem Fahrrad in wenige Minuten zu erreichen.

Gerne stehe ich persönlich für Ihre Fragen und zur Besichtigung zur Verfügung. Besichtigungen sind kurzfristig möglich, weil die Wohnung aktuell nicht vermietet ist.