Mehrfamilienhaus zum kaufen in Weiden in der Oberpfalz-Mitterhöll

Sind Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage, die stabile Mieteinnahmen und alle Einheiten unter einem Dach vereint? Dann könnte dieses exklusive Mehrfamilienhaus im Ortsteil Rehbühl genau das Richtige für Sie sein.

Das imposante Objekt bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 656 Quadratmetern auf einem 794 Quadratmeter großen Grundstück eine beeindruckende Präsenz auf dem Immobilienmarkt. Dank seiner beachtlichen Größe und dem hervorragenden Zustand hat es eine besondere Stellung und hebt sich von vergleichbaren Angeboten ab.

Das Gebäude umfasst insgesamt acht identisch geschnittene Wohnungen, jede mit 82 Quadratmetern Wohnfläche. Die Einheiten sind optimal gestaltet und verfügen über drei Zimmer, einen nach Süden ausgerichteten Balkon, Küche, Gäste-WC und Bad. Während die Bäder mit Badewannen ausgestattet sind, verfügt eine Wohnung (2. OG links) über eine Dusche. Zwei praktische Einbauschränke im Flur bieten zusätzlichen Stauraum. Die Mieter haben eigene Einbauküchen, wodurch Sie als Eigentümer von jeglicher Haftung für Elektrogeräte befreit sind.

Das Objekt wurde kontinuierlich modernisiert. In den letzten Jahren wurden mehrere Wohnungen kernsaniert: Drei komplett, in weiteren drei wurden die Bäder erneuert, und zwei Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand ohne größere Renovierungen. Die Wohnungen sind größtenteils mit Laminatböden ausgestattet. Da es eine äußerst geringe Mieterfluktuation gibt und alle Einheiten vermietet sind, wird Ihre Rendite nicht durch Mieterwechsel oder Leerstand beeinträchtigt.

Die Beheizung erfolgt über eine 2001 erneuerte Ölheizung, was die Mieter von den aktuellen Gaspreiserhöhungen schützt. 2018 wurden die beiden Giebelseiten des Hauses umfassend renoviert, und alle Fenster sind doppelverglast und aus Kunststoff. Das Haus weist zudem einen soliden Energiekennwert von E auf.

Eine selbstorganisierte Hausordnung unter den Mietern sorgt für Ordnung, Putz- und Räumdienste, was Ihre Verwaltungspflichten reduziert. Kleinere Reparaturen werden häufig eigenständig von den Mietern erledigt. Eine externe Hausverwaltung ist daher bisher nicht erforderlich, und der Eigentümer steht Ihnen bei der Abrechnung gerne unterstützend zur Seite.

Im Keller gibt es für jeden Mieter genügend Stauraum, und neben fünf Außenstellplätzen stehen vier Garagen zur Verfügung, deren Zuordnung in der Mietübersicht festgehalten ist. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 44.556 Euro, wobei aufgrund bereits erfolgter Mieterhöhungen nur noch begrenztes Potenzial für weitere Erhöhungen besteht.

Dank der zentralen Lage ist ein Auto nicht zwingend erforderlich. Das Objekt bietet zudem attraktive Abschreibungsmöglichkeiten, und eine Teilungserklärung kann vom neuen Eigentümer erstellt werden.

Dieses hervorragend gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine langfristige und sichere Investition dar, die durch hohe Mieterzufriedenheit und stetige Instandhaltung besticht.