Mehrfamilienhaus zum kaufen in Baden-Baden-Balg

Das 3 Familienhaus inklusive Doppelgarage in perfekter Lage in Baden-Baden Balg mit einer Grundstücksfläche von 685 m², bietet Ihnen insgesamt 305 m² an Wohnfläche mit vielfältigem Gestaltungsspielraum, steuerlichen Abschreibungspotential sowie ausreichend Platz für Ihr individuelles Wohnkonzept oder den Ausbau Ihres Immobilienbestands.

Ganze 3 Wohnparteien sind hier zu finden. Dementsprechend eignet sich das Gebäude sowohl zur Voll- als auch zur Teilvermietung oder für das Wohnen mit der ganzen Familie unter einem Dach.

Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche dieser potenziellen Wertanlage auf rund 305 m², welche sich großzügig auf 2 Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss mit durchdachten Grundrissen verteilt.

WHG Nr. 1
Erdgeschoss: 3-Zimmer Wohnung, ca. 90 m² Wohnfläche, leerstehend
Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne & WC, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, - hier liegt der Kellerraum direkt an, dieser kann zum weiteren Wohnraum eingegliedert werden.


WHG Nr. 2
1. Obergeschoss: 4-Zimmer Wohnung, ca. 126 m² Wohnfläche, leerstehend
Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne & WC, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon sowie Terrasse, Arbeits-/Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer

WHG Nr. 3
Dachgeschoss: 3-Zimmer Wohnung, ca. 88 m² Wohnfläche, vermietet seit 03/2018 - Kaltmiete 680 € zzgl. 150 € Nebenkosten, vermietet mit Außenstellplatz, Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne & WC, Gäste-WC, offene Küche, Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer


Die gute Vermietbarkeit ist durch die zentrale Lage, sowie der hohen Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt, durch die beliebten Wohnungsgrößen gewährleistet. Somit ist viel Raum für Mietsteigerungspotenzial und einen inflationsgeschützten Vermögensaufbau gegeben.

Das Mehrparteienhaus ist in einem gepflegten Zustand. Mit ein wenig Handwerkskunst kann hier ein wunderschönes Wohnambiente entstehen. Weitere Gestaltungsmaßnahmen eröffnen Ihnen die Chance auf lukrative Wertsteigerung und eine optimale Vermietbarkeit dieser
Immobilie.
Die Hauptwohnung (1. Obergeschoss) bietet aber auch ideale Voraussetzungen, um diese selbst zu bewohnen. Die zwei anderen Wohnungen können durch die Vermietung die Finanzierungsrate unterstützten.