Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ilmenau

Achtung: Die Immobilie liegt in Ilmenau/Thüringen. Die Kleinstadt mit ca. 40.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende technische Universität und damit verbunden eine starke Wirtschaftsstruktur, insbesondere für eine Stadt im Osten.

Das Haus selber ist geteilt in 8 Einheiten, die jedoch nur en bloc verkauft werden - ein potentieller Käufer kann die Einheiten aber natürlich gerne weiterveräußern. Die Wohnungen sind zwischen 77 und 150 Quadratmeter groß und wurden Mitte der 90-er komplett saniert und in den letzten Jahren renoviert. Alle Wohnungen sind in gutem Zustand und mit Küchen versehen. Der Schnitt der Wohnungen ist klassisch, alle Wohnungen verfügen darüber hinaus über große Kellerräume. Insgesamt handelt es sich um eine solides Vermietungsobjekt mit solidem Mauerwerk (keine Holzständerbauweise die sonst regionstypisch ist). Instandhaltungsrückstau gibt es nicht.

Die 5 Parkplätze hinter dem Haus sind unbefestigt und werden den Mietern aktuell kostenlos zur Verfügung gestellt, eine Vermietung für ca. 30€ / Stellplatz erscheint jedoch möglich.

Eine Wohnung wird aktuell als Ferienwohnung genutzt, eine zweite steht seit Anfang Juli temporär leer, ansonsten wurde das Haus in den letzten 10 Jahren durchgängig voll vermietet.

Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. 6-6,50€ pro Quadratmeter und damit im marktüblichen Rahmen. Damit erwirtschaftet das Haus bei Vollvermietung ca. 4.800€ / Monat oder 57.600€ / Jahr. Der Kaufpreis entspricht damit dem 15-fachen der Jahreskaltmieter oder einer Rendite von 6,6%.

Eine Termographie aus März diesen Jahres zeigt, dass das Haus in gutem Zustand ist, die Heizung erfolgt über Fernwärme. Diese ist in Ilmenau vollständig erneuerbar, damit können die Wärmekosten vollständig auf Mieter umgelegt werden (keine CO2-Bepreisung). Die Energieeffizienzklasse ist D und damit besser als von der EU zur Sanierung vorgesehen.