Einfamilienhaus zum kaufen in Passau-Heining

Schönes, vom Baustil her sehr elegantes Haus, Baujahr 1972 sucht neuen Eigentümer. Die Immobilie wurde in einer zeitlosen, schlichten Architektur errichtet. Absolut ideal ist die Platzierung im Grundstück und die Ausrichtung nach Süden. Sowohl das Wohnzimmer, als auch das Esszimmer verfügen über einen Ausgang nach Süden auf die Terrasse und den Garten. Auch von zwei der drei Schlafräumen im OG hat man Zutritt zum Südbalkon. Im EG des Hauses befindet sich, wie angesprochen, das voll nach Süden orientierte Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, daneben das Esszimmer, ebenso mit Ausgang auf die Terrasse. Möglicherweise lassen sich beide Räume durch Entfernen der Wand verbinden (muss baulich geprüft werden). Vor dem Esszimmer liegt die Küche, daneben ein Wirtschaftsraum. Hier im EG ist auch ein Gäste-WC untergebracht. Über eine luftige Treppe geht es hinauf auf die Schlafebene. Auf dieser Etage sind das sehr großzügige Elternschlafzimmer mit Balkonausgang, ein Kinderzimmer mit Balkonausgang, sowie ein weiteres Kinderzimmer untergebracht, ebenso das Bad ausgestattet mit Eckwanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. In einem weiteren kleineren Raum ist eine Sauna untergebracht, welche im Haus verbleibt. Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier Heizraum mit Platz für die Waschmaschine, Tankraum, sowie zwei Abstellräume.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: freistehendes Haus

Baujahr: 1972

Wohnfläche: ca. 141 m²

Nutzfläche: ca. 80 m² (Keller, Garage)

Etagen: KG, EG, OG

Zimmer gesamt: 4

davon Schlafzimmer: 3

Küchen: 1

Badezimmer: 1

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Öl-ZH

Endenergiebedarf: 187,63 kWh(m²a)

Effizienzklasse: F

Balkon/Terrasse:Südterrasse von Küche und Wohnzimmer aus begehbar, Südbalkon

Garage: Doppelgarage

Grundstück: 712 m²

Kaufpreis: 380.000, - €