Dachgeschosswohnung in Braunschweig-Hondelage

Attraktive und modern geschnittene 3-Zimmer-DG-Wohnung im 2. Stock eines 5-Familienhauses in Braunschweig-Ost, Stadtteil Dibbesdorf.
Ich bin Erstbesitzer und habe die Wohnung im Jahr 1993 neu erworben (Baujahr 1993) und in den letzten Jahren langfristig vermietet.
Meine bisherigen Mieter ziehen zum 01.11.oder 01.12.2024 aus und ich habe mich dazu entschieden, meine Wohnung zu verkaufen.
Die Wohnungsgröße beträgt 112,98 qm und der Grundriß ist sehr ansprechend und modern geschnitten. Besonders hervorzuheben ist der große und helle Wohnbereich mit offenem Übergang zur Küche inkl. Bartresen mit Sitzmöglichkeiten.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer (oder Büro) sind ebenfalls ansprechend geschnitten. Im Badezimmer befindet sich eine Dusche und eine Eckbadewanne sowie ein kleiner Bereich für Waschmaschine und Trockner (hinter kleiner Tür verborgen).
Ein großer Balkon, der von Nachbarn nicht einsehbar ist, rundet die Wohnung ab.
Ein ca. 12 qm großer Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung wird beheizt durch eine Gas-Zentralheizung.
Übernahme der Wohnung ist ab 01.11.2024 möglich.

Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden und kann bei Besichtigung vorgelegt werden.
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
End-Energieverbrauch: 121 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.12.2018
Gültig bis: 14.12.2028
Baujahr gemäß Energieausweis: 1992 / 1993
Heizungsart: Zentralheizung

Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung durch gute Vermietbarkeit und einer entsprechenden Rendite sehr interessant.

Die Wohnung wird provisionsfrei von mir als Privatperson angeboten.
Von Makleranfragen bitte ich abzusehen.

Die Wohnung kann nach Absprache besichtigt werden.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für weitere Fragen gerne zur Verfügung.