Etagenwohnung in Düsseldorf-Wersten

In einer ruhigen Nebenstraße in Wersten und doch zentral - nahe der Kölner Landstraße - befindet sich diese schöne Wohnung mit ca. 42 qm aus dem Baujahr 1952.

Der Zustand des Gebäudes ist erheblich besser als man es aufgrund des Baujahrs vermuten würde. Das Dach ist relativ neu, die Balkone wurden 2010 saniert, Fassade und Haustür neuwertig, es gibt Betondecken, das Treppenhaus ist sehr gepflegt, die Elektronik entspricht schon dem aktuellen Standard, der Keller ist trocken und die Eigentümergemeinschaft ist sehr gut, ebenso die WEG-Verwaltung.

Die Wohnung liegt in Uni-Nähe und ist seit 2018 an die aktuelle Mieterin vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen kalt 546 EUR. Die letzte Mieterhöhung wurde im Januar 2024 gemacht. Die Miete liegt bei 13,03 EUR / qm und hat noch Luft nach oben.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung.

Das Objekt verfügt über zwei schöne Zimmer. Die Heizung ist eine Gas-Zentralheizung. Der Energieausweis ist aktuell, die Energieeffizienzklasse D, 130 kWh / m2a.

Das Hausgeld beläuft sich auf 215 EUR im Monat. Der nicht umlagefähige Teil des Hausgelds beträgt 81,58 EUR im Monat.

In der Rücklage befinden sich derzeit 87.361 EUR.

Sie können das Objekt provisionsfrei erwerben.