Erdgeschosswohnung in Mannheim

Diese ca. 89 m² große im Erdgeschoss gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus. In allen Gebäudereihen der adäquaten Nachbarhäuser befinden sich drei Hauseingänge mit jeweils acht Wohneinheiten. Die Wohngemeinschaft in diesem Hauseingang überwiegt nahezu vollständig der Eigennutzung. Die Wohnanlage im klassischen Mittelhochbau stammt aus dem Jahre 1965 und verfügt über eine attraktive und einheitliche Außenoptik. Der gesamte Wohnkomplex aller Gebäudeteile ist verwaltergeführt. Ein Hausmeisterdienst betreut diese Liegenschaft nebst allen Grünflächen. Die 5-ZKB-Wohnung zeichnet sich durch einen gelungenen Grundriss aus. Die derzeitige Aufteilung der Wohnräume ist für Familien als auch Zweipersonenhaushalte gleichermaßen attraktiv. Vom Flurbereich aus gelangen Sie in die Wohnräume und Sanitärbereiche. Ein Raum ist derzeit ein Durchgangszimmer. Im Zuge einer umfassenden Renovierung könnte hier eine Grundrissoptimierung in Form einer Raumöffnung und/oder neuem Zugang erfolgen. Alternativ könnte dieser Bereich als Ankleidezimmer mit angegliedertem Schlafraum fungieren. Das TGL-Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das innenliegende WC ist vom Hauptbadezimmer getrennt. Vom geräumigen Wohnzimmer mit großen Fensterfronten aus gelangen Sie zur überdachten Loggia in südwestlicher Ausrichtung mit Blick auf die attraktiv gestaltete Grünanlage. Im Dielenbereich befindet sich eine offene Nische, welche als Abstellmöglichkeit für die Unterbringung haushaltsüblicher Utensilien genutzt werden kann. Weiterer Stauraum findet sich im eigenen großzügigen Kellerraum mit Fenster, Leuchte und Stromversorgung. Als gemeinschaftlich genutzten Raum bietet das Objekt einen Fahrradraum an. Weitere Fahrradabstellmöglichkeiten sind gegeben. Im dritten Wohnblock der Liegenschaft steht den Bewohnern im KG ein gemeinschaftlicher Trockenraum mit Wäschetrockner (Münzeinwurf) zur Verfügung. Der Kinderspielplatz und überdachte Freisitz im Außenbereich, obliegt ausschließlich der Nutzung durch die Anwohner.
In der gesamten Wohnanlage sind stetig, diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden. In dieser Gebäudereihe wurde kürzlich eine umfassende Flachdachsanierung durchgeführt. Derzeit sind keine weiteren Maßnahmen zur Gebäudeerhaltung beschlossen. In absehbarer Zeit sollen jedoch aus optischen Gründen, auf Wunsch der Eigentümergemeinschaft, die Eingangs-Podeste erneuert sowie ein Fassadenanstrich in Erwägung gezogen werden.
Die Immobilie wurde seit Errichtung und Erwerb unentwegt eigengenutzt. Die Wohnräume der ETW weisen keine nennenswerten Modernisierungen auf und befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der derzeitige Objektzustand ist in der qualifizierten Wertermittlung sowohl in der Verkaufspreisfindung bereits berücksichtigt worden.
Bezüglich des derzeitigen monatlichen Hausgeldes zeigen wir Ihnen gerne bei der Objektbesichtigung die notwendige Transparenz auf. Durch einen temporären Mehrverbrauch der Wasser- und Wärmezufuhr wurde der neue Wirtschaftsplan dementsprechend angepasst.

Diese Immobilie ist aufgrund der sofortigen Verfügbarkeit prädestiniert für die Eigennutzung. Die Nutzung als Kapitalanlage in dieser familienfreundlichen Wohnumgebung wäre nach erfolgter Renovierung gegeben. Aufgrund der Wohnungsgröße wäre ein Mietverhältnis mit geringer Fluktuation realisierbar.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Pflege Stiftung Schönau. Der Erbbauzins p. a. beträgt 605,35 €. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 39 Jahre.