Etagenwohnung in Königsbronn

5,55 % Jahres-AFA bei Vermietung, ZEISS, YG-1, HENSOLDT in 5min erreichbar


2024 komplett sanierte 2 Zi.- Wohnung mit windgeschützter, überdachter Süd-Ostloggia.
54m² Wfl. verteilen sich auf Wohnzi., Schlafzi., Bad mit WC, Küche und Vorraum.

1972 wurde die Wohnanlage erbaut und verfügt im Untergeschoss über ein geräumiges Hallen-Schwimmbad.

Im Sommer 2024 wurde die Wohnung komplett saniert wie z.B. neues Bad incl. Fliesen und Sanitärgegenstände, neue Innentüren, hochwertige Industrie-Vinylboden (Eiche hell Optik), alle Wände neu gestrichen, Küche neu gefliest, neue Steckdosen/Lichtschalter/Türsprechanlage, Loggia neu gefliest sowie noch zahlreiche weitere Verschönerungsarbeiten.

Die Wohnung ist Erstbezug nach der umfangreichen Sanierung und befindet sich optisch auf Neubau-Niveau!

Die Wohnung liegt im 6.Obergeschoß (Aufzug vorhanden), vom sonnigen Balkon herrscht ein traumhafter Blick über das gesamte Brenz-Tal sowie auf den ca. 300m entfernten Waldrand.

Der Hausmeisterservice erledigt sämtliche Nebenarbeiten wie Treppenhausreinigung, Schneeräumen und Gartenpflege des 6850qm grün eingewachsenen Grundstückes.


Wohnfläche: ca. 54 m²

Zimmeranzahl: 2

Abstellraum: 1 x Kellerraum im UG

Endenergiekennwert: V,123,5 kWh(m²a), Ö, 72, D



Raumaufteilung:

Wohnzi.(19,5qm), Schlafzi.(16,6qm), Küche (3,4qm), Bad (3,4qm), Eingangsdiele, Loggia



Im UG. befindet sich noch ein sep. Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Trockenraum. Vor dem Haus ist eine größere Anzahl öffentlicher Parkplätze.

Zu Fuß sind es bis in den Ortskern nur ca. 3 Gehminuten, nach Westen grenzt das Gebäude an eine größere Gartenanlage bzw. Wiesen und Felder an. Hoher Freizeitwert durch die Nähe zur Natur.

ZEISS, YG-1, HENSOLDT sind zu Fuß oder mit Fahrrad innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.

Eine Mietwohnung für einen Immobilieneinsteiger oder auch für einen älteren Single, der den Komfort des täglichen Schwimmens und die herrliche Aussicht schätzt.


Als absolute Besonderheit kann einem Kapitalanleger ein steuerliches Restnutzungsgutachten zum Stand 01.01.2022 nach Kauf der Immobilie zur Verfügung gestellt werden. Bei einer Vermietung kann das Gutachten mit vertretbarem Aufwand auf den Käufer umgeschrieben werden und es ergäbe sich somit eine jährliche AFA von 5,55% p.A. auf den Kaufpreis (abzgl. Bodenanteil). Normalerweise beträgt der jährliche AFA-Satz nur 2% p.A.!

Die erzielbare Kaltmiete wäre somit noch ohne die sonstigen Werbungskosten steuerfrei.

Ein ideael Immobilie für einen Kapitalanleger oder als Einsteiger-Immobilie für einen Single!

Lage: Königsbronn - Tallage
Bezug: Sofort
Festpreis: 169.000,- €
Provision: keine Käuferprovision

Ansprechpartner vor Ort:
Herr Jochen Ruiner
Tel.: 07321 30512019
Mobil: 0172 4620877
Mobil: E-Mail: info@remax-heidenheim.de

Video des Objekts finden Sie hier:
https://www.youtube.com/watch?v=5YjgeaMAcJE