Mehrfamilienhaus zum kaufen in Fellbach

Hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Gebäude besteht aus 4 Wohnungen: drei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² sowie einer 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 37 m². Drei der vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet, während eine Wohnung leersteht und demnächst eine weitere Wohnung frei wird. Dadurch besteht die Möglichkeit, diese Einheiten selbst zu vermieten und von attraktiven Mieteinnahmen zu profitieren.

Modernisierungen und Renovierungen:

1996: Dachausbau mit neuer Dachdeckung und Isolierung, Fassadenanstrich
2014–2015: Neue Nachtspeicheröfen und Infrarotheizung im Schlafzimmer der OG-Wohnung
2018: Neue Kachelöfen im EG, OG und DG sowie vier neue Nachtspeicheröfen
2019: Neue Dachflächenfenster
2022: Neue Fenster in allen Wohnungen sowie im Treppenhaus
2023: Neue Dusche im 2. OG
2023/2024: Renovierung der OG-Wohnung, inkl. neuer Einbauküche (EBK) mit modernen Elektrogeräten
Objektdetails:

- Wohnfläche gesamt: 215,83 m²
- Nutzfläche: ca. 60 m²
- Grundstücksfläche: ca. 270 m²
- Anzahl der Wohneinheiten: 4 (drei 3-Zimmer-Wohnungen, eine 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung)
- Aktuell vermietet: 3 Wohnungen, eine leerstehend, eine wird demnächst frei
- Balkon: Jede 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen Balkon
- Zimmeranzahl: 10 Zimmer insgesamt, davon 6 Schlafzimmer und 4 Bäder
- Ausstattung: Normale Ausstattung, gepflegt und modernisiert
- Keller: Abstellräume und Waschraum vorhanden
-Garten: Jede Wohnung hat einen Anteil am Garten, der zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien bietet.

Besondere Merkmale: Das Haus wurde umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind der Dachausbau und die regelmäßigen Renovierungen, wie der Einbau neuer Kachelöfen und Dachflächenfenster. 2022 wurden in allen Wohnungen und im Treppenhaus neue Fenster installiert, was zu einer erheblichen Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Die OG-Wohnung wurde 2023/2024 renoviert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Jede Wohnung hat ihren eigenen Anteil am gepflegten Garten, der den Bewohnern eine entspannte Nutzung im Freien ermöglicht.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem renditestarken Mehrfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!