Reiheneckhaus zum kaufen in Emmerich am Rhein

Diese ansprechende Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Emmerich und bietet hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bahn- und Autobahnanschluss nach Oberhausen und Arnhem. Die nahegelegenen Orte in den Niederlanden, wie Beek, Zevenaar und S'Heerenberg, sind nur wenige Autominuten entfernt.


Grundstück:

ca. 275 m² (Wirtschaftsweg für Nachbarn neben der Einfahrt)


Das Gesamtgrundstück umfasst etwa 275 m² und der pflegeleichte Garten ist mit einer überdachten Terrasse, Blumenbeet sowie einem Jacuzzi ausgestattet – ideal zum Entspannen.

Der Garten ist durch einen zwei Jahre alten Zaun eingefriedet und bietet Zugang vom Seitenbereich für Mülltonnen, Fahrräder etc.


Baujahr:

ca. 1961, umfassend kernsaniert 2012


Das Reiheneckhaus wurde massiv errichtet und in den letzten Jahren umfangreich saniert. In den vergangenen fünf Jahren wurden die Fenster ausgetauscht, das Dach wurde im Jahr 2023 erneuert, die letzte Geschossdecke gedämmt und die Elektrik der Gaszentralheizung in 2024 aktualisiert. Zudem wurde ein neuer Elektrokasten im Jahr 2023 installiert. Eine Photovoltaikanlage mit 6,3 kWp ohne Speicher (aber speicherfähig und bereits alles vorbereitet) sowie modernisierte Leitungen und Bäder (2012) runden das Angebot ab. Decken und Wände werden regelmäßig gestrichen.


Wohnfläche:

ca. 98 m² + ca. 20 m² Nutzfläche


Erdgeschoss:

Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten, Küche mit Essbereich, Diele, und WC


Obergeschoss:

Zwei Zimmer plus Ankleidezimmer, Flur und Badezimmer.


Dachgeschoss:

Einschubtreppe zu Stauraum (ausbaufähig).


Untergeschoss:

Hobbyraum (Werkstatt), Flur und Hauswirtschaftsbereich (Waschmaschine, Waschbecken und Trockenraum)– Außentreppe zum Garten.



Heizung:

Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen.


Stellplatz:

Parkplatzmöglichkeiten in der Einfahrt für bis zu zwei Autos sowie im öffentlichen Bereich vorhanden.


Diese gepflegte Immobilie eignet sich ideal für junge Familien oder Paare. Sie wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und kontinuierlich modernisiert. Überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage und den ansprechenden Räumlichkeiten! Der mögliche Einzugstermin kann individuell abgestimmt werden; aufgrund privater Gründe ist ein Einzug jedoch erst im nächsten Jahr Frühjar möglich.


Kaufpreis:

€ 292.500,--