Haus zum kaufen in Wachtberg

Zum Verkauf steht ein wunderschönes, großzügiges Einfamilienhaus mit einer integrierten Praxis für Physiotherapie – perfekt für Kapitalanleger oder zur eigenen Nutzung. Die Immobilie bietet separate Zugänge für die Praxis sowie beide Wohneinheiten, was maximale Privatsphäre und Flexibilität garantiert.

Highlights der Immobilie:

- Gesamtfläche von 225 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, ideal für luxuriöses Familienleben oder als separate Wohneinheiten zur Vermietung. Die beiden Wohnungen sind derzeit seperat zugänglich. Jedoch besteht die Möglichkeit eine Verbindungstreppe zwischen den beiden Wohnungen einzubauen. Eine Einsparung in der Zwischendecke wurde hierfür vorgesehen.

- **Kapitalanlage-Potential**: Die vermietete Praxis für Physiotherapie im Erdgeschoss bietet einen ruhigen Betrieb und regelmäßige hohe Mieteinnahmen.

- **Flexibles Wohnkonzept**: Das Haus lässt sich vielfältig und praktisch nutzen, ob als großes Familienheim oder zur Aufteilung in eigenständige Einheiten.

Wohnung im Dachgeschoss (80 m²):
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Helle, große Räume, sehr großes Schlafzimmer
- Großes, lichtdurchflutetes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und begehbarer Dusche (Walk-in)
- Eigener Hauswirtschaftsraum (HWR)

**Wohnung im Obergeschoss (145 m²)**:
- 60 m² großer Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Drei geräumige Schlafzimmer
- Zwei Bäder, eines mit Sauna und großer Eckbadewanne
- Sonnenterrasse mit Treppe in den 300 m² großen Garten
- Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Wäschebalkon

**Das Haus**:
- Moderne, gehobene Ausstattung und sehr solide Bauweise
- Praxis und Wohnungen verfügen über separate Eingänge
- Großer Garten und sonnige Terrasse (WHG OG) für entspannte Stunden im Freien
- Durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit für eine Kapitalanlage oder für exklusives Wohnen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.