Immobilie in Geldern

Objekt-Nr.: 008-01772

Eigentumswohnung mit Balkon in 47608 Geldern-Walbeck

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Endenergiebedarf: 79,80kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: C

Altengerechtes Wohnen!

Diese angenehm helle und wohnfreundlich gestaltete Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss der attraktiven Wohnanlage Walbecker Hofgarten.

Die hochwertige Erstellung des Immobilienkomplexes startete um 1995 (Baujahr laut Energieausweis) auf einem ca. 2.259 m² großen Grundstück in unterkellerter Massivbauweise. Die Wohnung ist über eine hauseigene Aufzugsanlage bequem zugänglich.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind direkt vor Ort und fußläufig sehr gut zu erreichen. Wird ein größeres Angebot gewünscht, sind die Stadtzentren von Geldern bzw. Straelen mit dem Bus oder privaten Pkw nur etwa zehn Minuten entfernt. Die unmittelbare Nähe zu den benachbarten Niederlanden unterstreicht den hervorragenden Wohnstandort.

Die Wohnfläche von ca. 60 m² teilt sich wie folgt auf:

Barrierearm gestalteter Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer mit Kochnische sowie Zugang auf den großzügigen Westbalkon mit Markise, Schlafzimmer und altengerechtes Badezimmer.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung (Baujahr ca. 1997).

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Eigener Kellerraum
- Pflegeleichte Fliesenoberböden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Hauseingangstüre mit Sprechanlage
- Hausinternes Telefon nebst Notruf
- Küchenzeile mit Elektrogeräten
- Gemeinschaftliche Hausangebote wie Fitness und Sauna
- Hausmeisterservice

Das monatlich an die Verwaltung zu entrichtende Hausgeld (inkl. Heizkosten, Warmwasser und Instandhaltungsrücklage) beträgt zurzeit ca. 234 EUR zzgl. einer monatlichen Vergütung in Höhe von 24 EUR für den Betrieb, die Nutzung und die Wartung der Aufzugsanlage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet; es wird eine jährliche Mieteinnahme von ca. 7.920 EUR (zzgl. Nebenkosten und Küchennutzung) erzielt.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 162.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Anbieter-Objektnummer: 008-01772