Dachgeschosswohnung in Gelsenkirchen-Beckhausen
Kapitalanlage: Single-Wohnung mit Top-Cashflow!
Sutumerfeldstraße
45899 Gelsenkirchen, Beckhausen
45899 Gelsenkirchen, Beckhausen
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 50.000 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 40 m²
4 Aufrufe
Objekt-ID: 35639824
| Objekttyp: | Dachgeschosswohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Größe: | 40.00 m² |
| Etage: | 3 von 3 |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 50.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 1.250,00 € |
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Immobilie
Keller
| Baujahr: | 1998 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 156,00 kWh/(m²*a) |
Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst! Dieser Preis ist wirklich attraktiv. Eine gemütliche Dachgeschoßwohnung mit Einbauküche und Duschbad.
Kapitalanleger können von einer schnellen Vermietung ausgehen!
Eine maximale Nettkokaltmiete von 3.600 EUR p.a. kann möglich sein!
Der Cash-Flow vor Kapitaldienst ca. 2.662,41 EUR p.a. (= 3.600 EUR Miete - 439,69 EUR n. uml. Nebenkosten - 527,90 EUR Instandhaltung)
Miteigentumsanteil: MEA 90 von 1.000
Hausgeld: 217,61 EUR p.m. ab 01.01.2023
Summe Bewirtschaftungskosten für die Einheit: 2.927,10 EUR p.a. in 2022
davon umlagefähig: 1.959,90 EUR p.a. in 2022
davon nicht umlagefähig: 439,69 EUR p.a. in 2022
Zuführung Erhaltungsrücklage: 527,90 EUR p.a. in 2022
Die Instandhaltungsrücklage für das Gebäude betrug 29.363,52 EUR zum 30.12.2022.
Baujahr: Wiederaufbau 1952
Das Dachgeschoß wurde nach vorliegender Genehmigung 1996 zur Wohnung ausgebaut; Schlußabnahme war 1998.
Kapitalanleger können von einer schnellen Vermietung ausgehen!
Eine maximale Nettkokaltmiete von 3.600 EUR p.a. kann möglich sein!
Der Cash-Flow vor Kapitaldienst ca. 2.662,41 EUR p.a. (= 3.600 EUR Miete - 439,69 EUR n. uml. Nebenkosten - 527,90 EUR Instandhaltung)
Miteigentumsanteil: MEA 90 von 1.000
Hausgeld: 217,61 EUR p.m. ab 01.01.2023
Summe Bewirtschaftungskosten für die Einheit: 2.927,10 EUR p.a. in 2022
davon umlagefähig: 1.959,90 EUR p.a. in 2022
davon nicht umlagefähig: 439,69 EUR p.a. in 2022
Zuführung Erhaltungsrücklage: 527,90 EUR p.a. in 2022
Die Instandhaltungsrücklage für das Gebäude betrug 29.363,52 EUR zum 30.12.2022.
Baujahr: Wiederaufbau 1952
Das Dachgeschoß wurde nach vorliegender Genehmigung 1996 zur Wohnung ausgebaut; Schlußabnahme war 1998.
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Lage
Sutumerfeldstraße45899 Gelsenkirchen
Gelsenkirchen Beckhausen
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 1.568,23 €/m² in Gelsenkirchen - Beckhausen. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Gelsenkirchen liegt derzeit bei 1.892,42 €/m².
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