Etagenwohnung in Nußloch

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Ideal für Singles und Paare!

Diese freundliche 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1975 massiv erbaut wurde und insgesamt 8 Einheiten umfasst. Das Gebäude wurde stets instand gehalten und macht einen gut gepflegten Eindruck. Auch die Außenanlage ist liebevoll mit Sträuchern angelegt und ein schöner Garten auf der Rückseite des Hauses steht der Allgemeinheit zur Verfügung.

Im Jahr 2005 und 2010 wurde die Wohnung modernisiert. Darunter wurde ein neuer Bodenbelag mit Laminat verlegt, die Wände mit Rauputz versehen und das Bad renoviert. Im Jahr 2005 wurden neue Fenster und Balkontüren eingebaut.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock des Gebäudes und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 65 m². Der durchdachte Grundriss umfasst einen großen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit praktischer Abstellkammer, ein Tageslichtbad und eine Loggia mit schöner Fernsicht.

Wenn Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie zunächst in die Diele, welche genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von dort aus gelangen Sie links in den offenen Wohn- und Essbereich mit großzügigen ca. 29 m² und direkten Zugang auf die idyllische Loggia. Diese lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet eine schöne Fernsicht auf die Umgebung von Grün umrandet.

Die geräumige, ca. 12 m² große Küche grenzt direkt an den Wohn- und Essbereich an und bietet ausreichend Platz zum Kochen und für einen gemütlichen kleinen Frühstückstisch. Das besondere ist hier die integrierte Abstellkammer, in der Sie Ihren Vorrat und Ihre Haushaltsgegenstände lagern können. Die moderne und gut gepflegte Einbauküche ist Teil der Wohnung und bereits im Kaufpreis enthalten, einschließlich Elektrogeräten. Das geräumige helle Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 16 m² erreichen Sie rechts von der Diele. Hier haben Sie ausreichend Platz, mitunter können Sie einen 4 m breiten Kleiderschrank stellen.

Vom Wohnzimmer, der Küche und Loggia genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die schöne Nußlocher Umgebung. Dank des großzügigen Grundstücks des Mehrfamilienhauses haben Sie im Wohnzimmer eine angenehme Entfernung zu den benachbarten Häusern und genießen dadurch eine geschützte Privatsphäre in Ihren Wohnräumen.

Das hell geflieste Tageslichtbad grenzt am Dielenbereich geradeaus an und verfügt über eine Badewanne, ein großes Waschbecken mit Unterschrank und ein WC. Die Ausstattung ist hell und freundlich gestaltet.

Ein Kellerabteil im Untergeschoss steht Ihnen als Lagerfläche zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und rundet das Platzangebot ab. Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlicher idyllischer Gartenplatz am Ende des Grundstücks zur Verfügung. Hier können Sie auch mal Ihre Wäsche aufhängen, im Stuhl ein Buch lesen oder den Platz nach Absprache für ein Grillfest nutzen.

Ihr Auto parken Sie bequem auf Ihrem Stellplatz direkt vor dem Haus. Sowohl der Stellplatz als auch die Einbauküche gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 330,00. Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich ca. 95,00 EUR.
Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2023 lag bei ca. 29.000 Euro.
Die Immobilie wurde gut gepflegt, Sonderumlagen stehen aktuell nicht an.

Ob als Kapitalanleger oder Eigennutzer - erfahren Sie mehr über dieses attraktive Immobilienangebot.

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