Einfamilienhaus zum kaufen in Leipheim

Nach zwei Wohnungsverkäufen in dieser Straße vor ein paar Wochen, begrüße ich Sie heute wieder in meiner Lieblingsstadt im Schwäbischen. Wir sind wieder in Leipheim, der „Stadt an der Donau“.

Privat, das darf ich noch kurz erwähnen, bevor wir reingehen, lebe ich nur einen Katzensprung entfernt. Wir sind in der Maximilianstraße 8, vis-a-vis der „Güssenhalle“ und dem grünen Sportplatz.

Das Haus hat zwei Gesichter: das offensichtliche und das verborgene. Beide stelle ich Ihnen gleich vor.
KURZ DIE FAKTEN: Das massiv errichtete Haus hat drei Etagen, ist unterkellert mit einem schallgedämmten Musikübungsraum. Es hat insgesamt fünf Schlafzimmer und drei Bäder, verteilt auf über 250 m², darin enthalten sind rund 30 m² Terrassen und Balkone die zu 50% angerechnet wurden.
Das Haus hat eigentlich zwei Wohnungen: Die Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss, mit vier Schlafzimmern im Obergeschoss, zwei Bädern (eins auf jeder Etage). Unten eine wirklich sehr, sehr große Küche von fast 14 m². Den Lebensmittelpunkt auf über 45 m² haben wir im Wohn- und Esszimmer. Es gibt hier den Zugang zur Terrasse und den Blick in den großen Garten. Diese Hauptterrasse liegt nordwestlich, bleibt auch im Sommer angenehm und wird nicht zu heiß. Für Sonnenanbeter gibt es noch eine zweite Terrasse auf der Sonnenseite. Diese Terrasse ist etwas abgesunken, gute Möglichkeit vielleicht einen neuen Belag darauf zu legen.
Im Dachgeschoss finden wir eine zweite Wohnung auf 63 m² mit zwei Zimmern, Küche und Duschbad. Sie ist zwar nicht ganz separierbar als Einliegerwohnung für eine Fremdvermietung, aber ideal für den erwachsen werdenden Teenager. Vielleicht zahlt der mit 25 ja freiwillig später Miete. Kleiner Scherz.

DIE ZWEI GESICHTER: Auf den ersten Blick wirkt die Immobilie aus dem Jahr 1974 nicht wahnsinnig einladend. Von der Straße aus wirkt es eher unscheinbar.
Sie müssen damit rechnen, das Haus grundsätzlich zu renovieren. Aktuell wird es mit Elektro-Speicheröfen beheizt, die sind jedoch asbestfrei. Die blauen Bäder von 1974 brauchen ein neues Gesicht, wir zeigen das Ihnen in einer Visualisierung.
Die Laminatböden im Wohnzimmer und in den übrigen Räumen sind erneuerungsbedürftig. Die Fenster auf der Westseite sind bereits neu und haben eine Dreifachverglasung und die restlichen Holzfenster sind intakt. Das Dach ist vollständig gedämmt, auch die Außenfassade braucht keine Erneuerung.

DAS HAUS HAT VERBORGENEN TALENTE, nicht erkennbar auf den ersten Blick. Zum einen ist da der großzügige Grundriss mit seinen vielen Quadratmetern in den Zimmern und die fehlenden Dachschrägen im Obergeschoss, die das Haus zu einem wahren Raumwunder machen zum anderen die Lage. Hierzu mehr im nächsten Abschnitt .
Zum Haus gehört noch eine Garage und es hat dazu ein bis zwei Stellplätze auf der Einfahrt.