Mehrfamilienhaus zum kaufen in Eggenfelden

Willkommen in diesem charmanten Wohnhaus in Eggenfelden mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 1320 m². Das Baujahr 1963 verleiht dem Anwesen eine solide Struktur, während die Gesamtwohnfläche von 240 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss sowie im 1. OG erstreckt sich die Wohnfläche jeweils auf ca. 87 m², während das Dachgeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche.

Aktuell nutzt der Eigentümer das Erdgeschoss sowie die Fläche im ersten Obergeschoss. Hier bieten separate Eingänge und bereits vorhandene Leitungen die Option, zwei unabhängige Wohneinheiten zu gestalten. Eine individuelle Nutzung oder Vermietung sind somit flexibel realisierbar.

Das Dachgeschoss wurde 2016 renoviert und ist seit dem 1. März 2024 vermietet. Die Kaltmiete hierzu beträgt 550,00 €. Bei diesem Verkaufsvorhaben wurde der derzeitige Mieter über den beabsichtigten Verkauf informiert und hat einen entsprechenden Vertrag unterzeichnet. Dieser Vertrag enthält eine Klausel, die besagt, dass im Falle eines Verkaufs und sofern der neue Käufer darauf besteht, dass das Dachgeschoss leerstehend ist, der derzeitige Mieter innerhalb von drei Monaten ausziehen wird.
Ein separater Eingang gewährt den Mietern Unabhängigkeit und Privatsphäre.

Jede Etage verfügt über einen Kaminanschluss sowie Heizkörper in jedem Zimmer, die über die zentrale Ölheizung betrieben werden. Getrennte Strom- und Heizungszähler pro Etage bieten eine effiziente Kostenabrechnung.

Die Fenster im gesamten Haus sind mit 2-facher Verglasung ausgestattet, entweder in Holz- oder Kunststoffrahmen. Dies gewährleistet eine effiziente Wärmedämmung und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Zur Immobilie gehören ein Kellerraum mit Werkstatt, zwei große Hallen, eine Werkstatt, Schuppen und zwei Garagen. Ein zusätzlicher Gartenanteil rundet das Angebot ab, ideal für grüne Oasen und entspannte Stunden im Freien.

Die vielseitigen Möglichkeiten, die geräumigen Einheiten und die attraktive Ausstattung machen dieses Wohnhaus zu einer lohnenden Investition und einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die nach Raum für persönliche Entfaltung und Entwicklung suchen.

In diesem Gebiet gibt es keinen Bebauungsplan!