Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pretzschendorf

Dieses besondere Immobilienangebot eröffnet Ihnen zahlreiche interessante Möglichkeiten und überzeugt durch seine Größe und Vielfalt. Das Verkaufsobjekt erstreckt sich über 4 Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 2.610 m². Auf dem Grundstück befinden sich drei Häuser, die Ihnen sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke viel Potenzial bieten.
Das Ensemble im Detail:
1. Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1875):
- Das Haupthaus verfügt über drei separate Wohnungen mit insgesamt ca. 235 m² Wohnfläche, ein ca. 190 m² großes Ladengeschäft sowie umfangreiche Abstell- und Lagerflächen sowie eine große Garage.
- Das Ladengeschäft bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz für Ihre unternehmerischen Ideen.
- Im 1. Obergeschoss des Haupthauses bestehen zudem auf ca. 200 m² Ausbaumöglichkeiten für zusätzliche Wohneinheiten, was das Potenzial dieser Immobilie weiter steigert.
- Die zentrale Heizungsanlage, die alle drei Häuser versorgt, befindet sich ebenfalls in diesem Gebäude.
- Energieausweis bedarfsorientiert / Heizöl, Strom / Baujahr unbekannt / Energieeffizienzklasse B / Energiebedarf 70 kWh/(m²a)
2. Zweites Haus (Baujahr ca. 1920):
- In diesem Gebäude befinden sich eine ca. 82 m² große Wohnung sowie eine ca. 60 m² große Postannahmestelle, die gut im Ort etabliert ist.
- Darüber hinaus stehen Ihnen am Anbau des Hauses fünf großzügige Garagen und zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung.
- Energieausweis bedarfsorientiert / Heizöl EL, Strom-Mix / Baujahr 1920 / Energieeffizienzklasse H / Energiebedarf 254 kWh/(m²a)
3. Drittes Haus:
- Das Erdgeschoss beherbergt zwei komfortable Wohnungen mit insgesamt ca. 123 m² Wohnfläche, und das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zum Ausbau für eine weitere Wohnung.
- Energieausweis bedarfsorientiert / Heizöl, Strom / Baujahr unbekannt / Energieeffizienzklasse H / 280 kWh/(m²a)

• Das gesamte Objekt wurde Ende der neunziger Jahre umfangreich modernisiert und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten sind immer erfolgt.
• Auf dem Grundstück stehen zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung, von denen derzeit 4 vermietet sind. 2 Garagen sind ebenfalls vermietet.
• Gegenwärtig beträgt die monatliche Nettokaltmiete 2.485,60 €. Nicht eingeschlossen ist die ca. 82 m² große, von der Eigentümerin bewohnte Wohnung, die folglich nach dem Verkauf eine zusätzliche Mieteinnahme erbringen kann. Die Vermietung der leerstehenden 3 Garagen und Gewerbeflächen ermöglicht weitere Mieterträge.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen und gut angebundenen Ortschaft Pretzschendorf. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur des Ortes.
Nutzungsmöglichkeiten:
Ob als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage – dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten. Die verschiedenen Wohn- und Gewerbeflächen bieten Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen und Geschäftsmodelle.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!