Etagenwohnung in Bayreuth-Altstadt

Zum Verkauf steht eine äußerst attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 84 m² samt Süd-West-Balkon, Einzelgarage und zusätzlichem Stellplatz.

Im Jahr 2012 wurde die gesamte Wohnung einer umfassenden Sanierung unterzogen, bei der sowohl die Bäder samt Leitungen als auch die Küche modernisiert wurden. Zudem wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert und die Wände aufbereitet. Im gleichen Jahr wurde ebenfalls die gesamte Elektrik der Wohnung auf den neuesten Stand gebracht.

Mit jährlichen Nettomieteinnahmen von über 12.360 Euro und einem verbeamteten Pärchen als Mieter können Sie beruhigt in die Zukunft blicken und sich die nächsten Jahre entspannt zurücklehnen.

Die schöne Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien, umgeben von Bäumen am Stadtrand von Bayreuth. Durch das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 1. Stock. Beim Betreten erwartet Sie links im Flur ein hochwertiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Tageslicht. Direkt daneben befindet sich das ebenfalls modernisierte Gäste-WC.

Eines der Highlights der Wohnung ist die großzügige Küche. In einem zeitlosen, hochwertigen Stil wurde hier eine Küchenzeile mit Miele- sowie Siemens-Geräten eingebaut. Gegenüber der Küche liegt das perfekt geschnittene Arbeitszimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office-Bereich eignet. Das Schlafzimmer, das ca. 17 m² umfasst, ist mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet. Das größte Highlight der Wohnung ist jedoch das geräumige Wohnzimmer mit über 26 m². Es ist nicht nur lichtdurchflutet, sondern bietet auch direkten Zugang zum 6 m² großen Süd-West-Balkon.

In der gesamten Wohnung wurden bereits energieeffiziente Kunststofffenster mit Doppelverglasung samt Rollläden verbaut.

Zu dieser Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage (zzgl. 13.500 Euro) und ein Außenstellplatz (zzgl. 7.500 Euro). Ein großzügiges Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Hausverwaltung des Mehrfamilienhauses wird von einem ortsansässigen Unternehmen übernommen.

Die Ölheizung im Haus wurde 2023 durch eine neuwertige Anlage ersetzt, was die Energieeffizienz weiter steigert. Die Kosten hierfür wurden bereits aus der Rücklage finanziert und werden somit nicht auf den Käufer umgelegt.

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